集中供地政策出台一个多月之后，3月27日，杭州预公告了首批集中供应地块。
集中供地果然集中！根据公告，杭州首批供应地块达到57宗，且均为涉宅地，总出让面积4533亩，而去年前年供地分别为8590亩和9467亩，这个量相当于最近两年年度成交面积的一半左右。
57宗地分布在十区的37个板块，每个板块有不同的深耕房企。房企想要拿地，可能面临与哪些房企的竞争？今天好地网带来第三篇解读专稿：57宗地37个板块，各板块有哪些潜在竞争对手？
解读专稿①：57宗地块，分布在哪里？
解读专稿②：报名参拍全部57宗地块，需要25亿还是180亿？
好地网4月1日消息（研究员 颜景椿）杭州首批集中供地清单，总计预告了57宗地块，均为涉宅地，总出让面积4533亩，合计总建筑面积约757万方。
据好地大数据，本次集中预公告的57宗地分别位于十区的37个板块。
好地网梳理了各个板块的部分深耕房企（公开拿地2宗以上）和去年至今部分参拍房企，看看各板块都有哪些潜在竞争对手。（仅供参考）
不过，好地研究院认为，在集中供地的情况下，房企将调整拿地策略。其中，通过提前勾地减轻资金压力、广泛撒网的情况可能较为普遍，尤其是无特殊要求的纯宅地，预计将吸引大量房企勾地。因此，以往的板块深耕策略可能失效。
首批预公告地块所在板块分布图
【点击此处看视频解读：杭州首批集中供地，哪些地块值得重点关注？】
||主城区||
东冠浦乐（滨江区），预公告地块2宗
在板块内拿地2宗以上的仅金盛一家，但该房企已很久未在板块拿地，上次拿地还是2007年。
去年至今，板块内仅出让2宗地，分别由兴耀和荣盛拿下。最近的一宗地是由荣盛在今年1月以总价43.9亿、自持2%拿下的117亩宅地，地块容积率2.2，楼面价25503.14元/㎡。
本次预公告的两宗地与此前兴耀和荣盛拿下的地块距离也不远，去年以来，板块内出手房企很多，深耕滨江区的房企也值得关注。
江湾新城（江干区），预公告地块2宗
板块即如今的钱江新城二期，板块一直以来出地很少，这两宗地具有风向标意义，预计关注度很高。板块周边深耕房企有滨江、绿城、越秀、保利、中海等。
九堡（江干区），预公告地块1宗
此前在板块内拿地2宗以上的有万科、大家等，近期板块出地较少，最近出让地块还在2019年9月，中南底价24.97亿拿下1宗96亩宅地，地块容积率2.3，楼面价16986.02元/㎡。
基于本次板块出让的是大体量的丰收湖综合体地块，拿地要求较高，预计关注此类地的房企有龙湖、新城、宝龙、华润等。
三墩北（西湖区），预公告地块1宗
在三墩北板块拿下2宗地以上的只有金辉。上一宗宅地成交在去年6月，融信封顶31.6亿，自持4%拿下1宗41亩宅地，地块容积率3.1，楼面16087.42元/㎡。
板块热度一直很高，去年以来，在板块内有出手的有保利、首开、德信、滨江集团等超过20家房企。
之江转塘（西湖区），预公告地块2宗
深耕之江板块的房企较多，有绿城、祥生、融创、嘉里、市地铁集团等。
板块最近成交的2宗涉宅地均由市地铁集团拿下，为有地铁建设要求的地。出让时间为去年9月29日，总成交价16.9亿，总面积101亩，平均楼面价16006.37元/㎡。
下城北（下城区），预公告地块3宗
迄今为止，滨江集团共在下城北拿下4宗涉宅地，另两家深耕房企青鸟控股和裕丰实业仅在2009年合作拿下2宗地。但看好该板块的房企不少，去年至今，有30家以上房企曾出过手。
去年4月，荣安以总价17.9亿、楼面价30095.98元/㎡在板块内拿下1宗37亩宅地，地块容积率2.4，溢价率25.1%。
本次预公告的3宗地，除1宗体量较大的地铁上盖综合体地块外，其余2宗为宅地。
运河新城（拱墅区），预公告地块1宗
深耕板块的房企有融创和金科，今年1月，保利封顶价26.15亿、自持5%拿下1宗74亩、容积率2.4的宅地，楼面价22040.46元/㎡。
本次预公告的地块与保利地块相距不过500米，去年以来在板块内有过出手的房企也有30家。
祥符（拱墅区），预公告地块1宗
深耕祥符的房企有德信、金地、万科、方正，均拿地2宗，但4家房企拿地时间都比较早，均在2019年5月以前。去年以来只有德信在板块内出过手。
最近在板块内拿地的是远洋和建华，去年5月，两家联合以总价9亿拿下1宗21亩宅地，地块容积率2.4，楼面价26710.29元/㎡，溢价率23.21%。
||钱塘新区||
金沙湖（预公告1宗）&高教园区（预公告3宗）
深耕金沙湖板块的有龙湖、绿城、德信，其中龙湖拿地数量最多，为3宗。
板块内最近成交的地由绿城拿下，今年1月，绿城封顶价20.2亿、自持8%拿下1宗47亩宅地，地块容积率2.6，楼面价24624.05元/㎡。
该地块就在本次预公告地块西侧，两宗地容积率相当。
而高教园区一直以来出地较少，本次一口气预公告了3宗相邻宅地，总面积214亩。
大学城北（预公告地块1宗）
宋都、祥生、保利、金地均是大学城北的深耕房企，其中宋都迄今拿地4宗，祥生拿地3宗，均在本次预公告的地块周边。
板块最近成交的地由祥生拿下，封顶总价17.9亿，楼面价17792元/㎡，地块占地60亩，容积率2.4。
新湾（预公告地块1宗）
迄今为止，并未有房企在新湾拿地2宗以上，拿过地的房企有大华、东原、万固、滨江等。
今年1月份，东原总价19.8亿拿下1宗百亩商住地，商业占比35%，地块楼面价7768元/㎡，溢价率19.69%。
江东新城（预公告地块1宗）
融创在板块内已经拿地两宗，分别是云帆未来社区项目和融创城。
去年7月，金成&吴兴新业总价11.1亿、自持19%拿下1宗47亩宅地，地块容积率2.8，楼面价12733元/㎡，就位于此次预公告地块南侧。
||萧山区||
钱江世纪城（预公告地块2宗）
深耕板块的房企有滨江、顺发、万科，其中滨江拿地最多。
去年板块内除亚运村地块外仅在去年6月同一天出让2宗宅地，均被滨江拿下。其中位于核心单元的一宗宅地43亩，容积率2.6，总价16.85亿，楼面价31106.66元/㎡，溢价率23.44%。
宁围（预公告地块1宗）
深耕板块的房企有大家、顺发恒业、德信，大家拿地数量最多。
板块内最近出让的宅地是去年5月被大家拿下的，地块占地23亩，容积率2.5，成交总价8.09亿，楼面价21521元/㎡，溢价率26.59%。
萧山城区（预公告地块1宗）
深耕萧山城区的房企较多，达到12家，拿地较多的有旭辉、金地、顺发、融信，其中旭辉拿地数量最多。
板块内最近成交地块在去年6月，招商蛇口以总价19.11亿、楼面价17562.33元/㎡拿下1宗56亩商住地，商业占比约4成，溢价率9.76%。
萧山科技城（预公告1宗宅地，1宗租赁用地）
板块内已经有多家大型房企进驻开发。最近一次成交地块在2019年12月，得主为新希望，总价18.6亿，楼面价14578元/㎡，竞得核心区单元1宗77亩宅地。后引入融信、融创，绿都联手打造，项目案名荣望轩。
此前传化集团竞得3宗商住地，则分别引入融创、仁恒置地和香港置地，打造项目望潮印和前湾国际社区。
南部卧城（预公告地块1宗）
南部卧城的深耕房企数量也较多，达到9家，包括滨江、东原、德信、融信等，拿地数量均在2宗。
去年8月，兴耀以总价11.3亿、楼面价16626.72元/㎡拿下1宗37亩宅地，溢价率24.08%，地块容积率2.8。
瓜沥（预公告地块1宗）
明华在瓜沥拿地较多，但上次拿地已在2014年。建设瓜沥七彩未来社区的七彩集团在瓜沥拿地也较多，最近成交的地就是其拿下的七彩未来社区地块，七彩集团自持10%，总价14.5亿，楼面价6924.48元/㎡，地块占地106亩，商业占比约3成。
浦阳（预公告地块1宗）&所前（预公告地块1宗）&衙前（预公告地块1宗）
三个板块同属萧山南部乡镇，除融创近两年在浦阳拿地较多外，所前的深耕房企云都控股上次拿地已在2014年，衙前镇之前出地较少。
去年浦阳镇出让的两宗地块都被融创底价拿下，体量均不大，其中9月拿下的1宗16亩低密宅地（容积率1.4），成交总价5830万元，楼面价4000元/㎡。
所前去年5月出让的宅地由德信竞得，楼面价11060元/㎡。
衙前今年1月出让的两宗相邻宅地则分别被兴耀和沈阳华凌。
||余杭区||
临平新城核心区（预公告地块1宗）&临平新城老城区（预公告地块1宗）
华元、广宇、平安等房企在板块内拿地较多，但除平安在2019年有拿地外，剩余拿地时间都比较久远，最近在板块内拿地的有新城、西房、兴耀等。
去年6月同一天成交2宗地，西房竞得1宗85亩宅地，容积率2.2，总价22.86亿元，楼面价18475元/㎡，溢价率23.17%；
新城控股&中冠联合体竞得1宗84亩宅地，容积率2.2，总价22.85亿元，楼面价18182元/㎡，溢价率23.2%。
临平新城老城区板块内虽有较多深耕房企，但已多年未有地块出让。
临平北（预公告地块1宗）
深耕板块的房企有绿城、华景川、重庆新鸥鹏等，去年至今在板块内出手的房企数量也较多，达到40余家。
今年1月，绿城在板块内以封顶价8.6亿、自持2%拿下1宗74亩宅地，楼面价12417.5元/㎡，地块容积率仅1.4。
未来科技城（预公告地块1宗）
在有预公告地块的板块中，未来科技城是深耕房企数量最多的，绿城、滨江、融创、众安等在板块内均有较多拿地，最近一宗成交宅地去年11月由众安拿下，总价20.9亿，楼面价27948元/㎡，溢价率21.51%。地块占地70.11亩，容积率1.6。
本次板块内预公告地块为大体量的地铁上盖综合体地块，且可能需要地铁资质，对拿地房企要求较高。
北部新城（预公告地块1宗）
深耕板块的房企有万科、滨江、德信、世茂等，其中万科拿地数量最多。
板块内最近成交的地块在去年3月，得主为万科，地块成交总价27.7亿，楼面价20308元/㎡，溢价23.08%， 地块占地89亩，容积率2.3。
仁和（预公告地块1宗）
深耕板块的房企有华元、华达等。板块最近出让的两宗地均由华元拿下，且均达到自持，其中2019年9月拿下的1宗27亩宅地，容积率2.5，地块成交总价4.47亿，楼面价9877元/㎡，竞配自持面积比例6%。
塘栖（预公告地块1宗）
深耕板块的房企拿地时间也已十分久远，最近拿地的房企有绿地、合景泰富、招商蛇口等。
最近成交的地块在去年3月，绿地控股底价11.9亿拿下一宗197亩商住地，地块容积率仅1.4，楼面价6480元/㎡。
本次预公告的地块就位于绿地控股地块北侧。
||富阳区||
银湖（预公告地块1宗）&富春板块（预公告地块3宗）
绿城和阳光城在这两个板块都属于深耕房企，尤其是绿城，两个板块最近成交的宅地都被绿城收入囊中。
在银湖板块，绿城2月封顶17.5亿拿下1宗90亩宅地，容积率2.3，楼面价12748元/㎡，自持比例9%；
富春板块最近成交的3宗地都被绿城拿下，其中1月份同天成交2宗宅地，共计66亩，成交总价15.6亿，两宗地分别自持16%、20%。
江南板块（预公告地块2宗）
深耕江南板块的有中交和融创，今年1月，二者联合拿下板块内的杭黄未来社区地块，总价26.1亿，两宗地占地达到315亩。
本次预公告的地块中就有一宗位于杭黄未来社区规划单元内。
||临安区||
滨湖新区（预公告地块4宗）
深耕板块的房企有绿地、西房、美的、越秀等，其中美的拿下板块内最近成交的地块，去年8月，美的以总价3.06亿，楼面价12242.01元/㎡拿下1宗19亩宅地，溢价率22.42%，地块容积率1.9。
青山湖科技城（预公告地块3宗）
旭辉、保亿是板块内的深耕房企，近两年在板块内均有拿地。
板块内最近成交的地块在去年4月，中天美好封顶价19.5亿，自持5%拿下一宗108亩宅地，楼面价12341.91元/㎡，地块容积率2.2。
锦城（预公告地块3宗）
地上集团在板块内拿地较多，但上次拿地时间为2018年，最近拿地的房企有中天美好、敏捷、绿地。
今年1月，中天美好在板块内封顶14.9亿，楼面价12560.34元/㎡拿下一宗70.62亩宅地，自持7%，地块容积率2.52%。
锦南（预公告地块1宗）
板块内深耕板块有旭辉和地上，两家上次拿地分别为2018年和2019年，最近在板块内拿地的房企有世贸、越秀、宝龙等。
去年10月，世茂总价18.08亿，楼面价7263.56元/㎡拿下1宗156亩商住地，溢价率20.70%，地块容积率2.4，商业占比20%，需自持10年酒店。
