好地网4月2日消息（研究员 孙航海）今天，温州龙港市出让1宗商住地。

经过106轮竞价，温州隆瑞企业管理咨询有限公司（上海凯弘）以总价72261万元竞得龙港市世纪新城控规3-21、3-16、3-04地块及泰源路地下空间，楼面价4370元/㎡，溢价率17.00%。

地块位于龙港市兴翔路东侧、上佳路西侧。出让面积53063.18㎡，建筑面积165357.27㎡。

3-21地块中五星级酒店面积≥30000㎡，其余为产权式酒店及避难层、设备层等配套用房；3-16地块配套商业面积要求不小于5600平方米；3-04地块配套商业面积要求不小于1100平方米。住宅总计建筑面积≤98708.53㎡（占比约60%）。

地块指标

子地块指标：

地块红线图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

规划要求：

1、产权式酒店层高不高于4米。

2、住宅底层除设置为商业、配套功能外，其余均应设计为架空层，且层高不得低于4米。

3、酒店按五星级标准设计，建设集餐饮、娱乐、住宿、健身、会务、办公、产权式酒店等服务于一体的大型高档酒店综合体。项目总计容总面积约6万平方米（指标以挂牌文件要求为准），其中五星级酒店部分（含餐饮、娱乐、住宿、健身、会务）计容面积不小于3万平方米，其余为产权式酒店及避难层、设备层等配套用房。五星级酒店部分自竣工验收之日起自持10年以上方可整体转让，产权式酒店可分割销售。

4、须按五星级标准建设并引入一家全球酒店集团前10的专业国际酒店管理公司运营该酒店（排名以行业权威刊物《HOTELS》公布的2019年全球酒店集团排名榜单为准），该酒店管理公司需承诺为本项目使用旗下的自有五星级酒店品牌。需在土地竞得后30个日历天内提供与该酒店管理公司的正式管理协议（管理年限不低于10年）。

5、3-21地块总投资额不得低于6亿元（不含土地出让金和建设期贷款利息、融资成本）。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边有龙港实验中学、龙港六小、置信购物中心等配套。

地块西面1.8公里处，去年7月8日，温州佳远置业有限公司以总价14430万元竞得龙港市龙金东区E08-07地块，楼面价7122元/㎡，溢价率42.45%。

地块东面1.6公里处，去年10月26日，温州银和房地产有限公司以总价44756万元竞得龙港市象北区块控规D03-03地块，楼面价6904元/㎡，溢价率25.52%。

周边龙都悦澜湾项目，高层销售均价12249元/㎡；

新鸿中心广场项目，高层销售均价12688元/㎡，小高层13081元/㎡。