好地网4月2日消息（研究员 孙航海）今天，绍兴镜湖新区挂牌1宗商住地和1宗商地，将于4月23日出让。

商住地为凤林西路以北8号地块，容积率1.7-1.8，建筑面积64994.4㎡，起价11.7亿元，起始楼面价18002元/㎡。

商地位于高铁北站南侧，体量10.2万方，起始楼面价2502元/㎡。

地块指标

地块位置分布

一、镜湖新区凤林西路以北8号地块

地块东至规划白鱼潭路，南至地限线，西至地限线，北至地限线，出让面积36108㎡，容积率1.7-1.8，建筑面积64994.4㎡。兼容商业建筑面积500-600㎡。

起价117000万元，起始楼面价18002元/㎡，上限价格157500万元，上限楼面价24233元/㎡。达到上限价格后转入竞报配建租赁住房面积阶段，最高投报面积63840㎡。

地块位置图

地块靠近地铁二号线越西路站（在建），周边有绍兴市第一初级中学教育集团（镜湖校区）、绍兴市人民医院镜湖总院、苏宁广场等优质生活配套。

地块北面，去年12月4日，元垄地产以上限价278400万元竞得镜湖新区凤林西路以北1号地块，楼面价10361元/㎡，溢价率34.88%，竞人才房面积7800㎡。

地块南侧，去年成交了2宗宅地：

去年9月1日，祥生以总价208000万元竞得凤林西路以南5号地块，楼面价19514元/㎡，溢价率31.65%。

去年8月18日，万科以上限价格251000万竞得绍兴镜湖核心区凤林西路以南4号地块，楼面价21551元/㎡，溢价率34.95%。竞配人才住房面积460㎡。

二、镜湖新区高铁北站D1地块

地块东至D2地块，南至于越路，西至站前大道，北至绸缎路，规划为商务商业用地。

地块出让面积22650㎡，容积率3.9-2.8，建筑面积101925㎡。其中兼容商业用地建筑面积38000-42300㎡（含旅馆T1#建筑面积不少于22500㎡）。地上商业建筑面积不大于2500㎡计入容积率。

地块起价25500万元，起始楼面价2502元/㎡。

地块位置图

根据规划条件：

镜湖新区高铁北站D1地块在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，竞得人须与镜湖新区开发办签订地块《项目开竣工监管履约协议》、《项目投资监管协议》。

地块需配套建设不少于22500平方米的旅馆（服务式人才用房）为整体产权；商业建筑（包括旅馆）在竣工并通过综合复核验收后，10年内不得销售或转让（具体面积以规划部门审核通过的设计方案实施建设的实测面积为准）；商务办公建筑最小产权分割单元不得小于300平方米。

镜湖新区高铁北站D1地块带概念性方案出让，受让人需按照镜湖新区开发办要求对设计方案进行深化，方案设计费349.836万元由受让人承担并支付给镜湖新区开发办指定的设计单位。

若D1、D2地块为同一土地竞得者，地下室允许连通，但两地地块各项经济技术指标须单独核算。

地块内有轨道交通线通过，规划设计方案需与市轨道交通集团进一步对接，保证轨道交通施工期间的安全。

此外，地块还有科创产业园总体定位和产业导入要求、开发销售要求和科创产业园招商运营违约监管等，详见《项目投资监管协议》。