好地网4月1日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山市出让1宗商住地，位于高明区西江新城，吸引了3家房企参拍。经过22轮竞拍，最终地块由安徽安联高速公路有限公司以61690万元竞得，溢价率11.4%，成交楼面价4455元/㎡，实际楼面价4523元/㎡。

值得一提的是，本地块曾于去年5月挂牌，后终止出让，本次重新挂牌起拍价及各项指标不变。

今年以来，西江新城出让2宗商住地，均由新进房企竞得，本地块得主安徽安联高速此前已在深圳、东莞两座大湾区城市布局。昨天（3月31日），浙江佳源以7.8亿元竞得本地块南侧的鳌云路以西、丽景东路以北TD2021(GM)WP0001地块，溢价率27.6%，成交楼面价5359元/㎡，实际楼面价5526元/㎡（报道回顾）。

安徽安联高速地块实际楼面价比佳源地块低了1003元/㎡，主要原因是安徽安联高速地块临变电站。

项目保本有一定压力

如按照3500元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，地块对应保本房价在10724元/㎡（带装修），而目前地块东侧的翡翠西江，精装均价约10000-11000元/㎡，综合考虑变电站的影响，本项目想要保本有一定压力。

地块基本信息：

宗地坐落：高明区西江产业新城秀丽路以南、凤凰路以西

地块编号：TD2021(GM)WP0002

土地用途：商住

宗地面积：55390.16㎡

容积率：≤2.5

建筑面积 ：≤138475.4㎡【所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的15%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的20%(独立占地的两个指标要同时满足，非独立占地的按计容建筑面积控制)】

挂牌起始价：55390万元，楼面起价：4000元/㎡

成交总价：61690万元，成交楼面价：4455元/㎡，实际楼面价：4523元/㎡

溢价率：11.4%

已知参拍房企：德信、碧桂园、安徽安联高速

竞得人：安徽安联高速公路有限公司

地块位置图（来源：好地大数据）