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好地网3月31日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山市出让1宗商住地，位于高明区西江新城，经过57轮竞拍，最终地块由佛山市佳南房地产开发有限公司（佳源）以77663.397万元竞得，溢价率27.6%，成交楼面价5359元/㎡，实际楼面价5526元/㎡。相比去年5月海伦堡以实际楼面价4213元/㎡拿下的相邻地块（即“海伦堡·美的·玖悦府”项目），地价高了1313元/㎡，涨幅约31.2%。
值得一提的是，此次拿地，佳源首进佛山。
地块需加9.4%涨价预期才能保本
如按照3500元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，地块对应保本房价在12028元/㎡（带装修），而目前地块东侧的翡翠西江，精装均价约10000-11000元/㎡，若以11000元/㎡的售价测算，地块需加9.4%涨价预期才能保本。
地块基本信息：
宗地坐落：高明区西江产业新城鳌云路以西、丽景东路以北地块
交易编号:TD2021(GM)WP0001
土地用途：商住
宗地面积：57965.14㎡
容积率：≤2.5
建筑面积：≤144912.85㎡（所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的15%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的20%(独立占地的两个指标要同时满足，非独立占地的按计容建筑面积控制）。服务型公寓的计容建筑面积不能超过商业计容建筑面积的20%。）
起价：60863.397万元，楼面起价：4200元/㎡
成交总价：77663.397万元，成交楼面价：5359元/㎡，实际楼面价：5526元/㎡
溢价率：27.6%
已知参拍房企：佳源、绿地、德信
竞得人：佛山市佳南房地产开发有限公司（佳源）
地块位置图（来源：好地大数据）
