好地网4月2日消息（研究员 黄卓贤）今天，惠州市挂牌2宗商住地，分别位于博罗县园洲镇与惠东县平山街道，2宗地总出让面积5.6万方，总建筑面积16.6万方，总起价42391万元，预计5月8日出让。

两宗地位置图（来源：好地大数据）

地块基本信息：

2020（储备）36-2号地块

宗地位置：博罗县园洲镇深沥经济联合社、土瓜圩经济联合社（土名）地段

宗地面积：30939㎡

容积率：≤3.1

建筑面积：≤95910.9㎡（商业建筑面积≤10%，社区公共服务用房建筑面积≥600㎡,12班幼儿园建筑面积≥3800㎡）

挂牌起始价：27500万元，楼面起价：2867元/㎡ 

竞价方式：价高者得

竞价阶梯：450万元

保证金：5500万元

保证金缴纳截止时间：5月8日09时

限时竞价开始时间：5月8日10时

位置图（来源：好地大数据）

地块点评：地块位于博罗县园洲镇，与东莞市企石镇直线距离约6公里，能承接着来自东莞客的居住需求外溢，邻近从莞深高速，便捷通达东莞、深圳、广州。

地块南侧一路之隔为碧桂园汇悦台项目与欣旺达新能源宿舍楼，周边分布欣旺达新能源产业基地等工厂，片区内有深沥小学、禾山学校、东园小学等学校，距离博罗园洲汽车客运站、园洲镇政府等配套直线距离约4-5公里，缺乏大型商业、医疗等配套，居住条件一般。

值得一提的是，目前园洲镇暂无一手新房在售，2020年至今，旭辉、华宇、碧桂园、励精置业等房企于园洲镇共拿下8宗涉宅地，总建面41.56万方。

参考地价：去年11月30日，碧桂园以总价7.7亿元包揽本地块南侧两宗商住地（“碧桂园汇悦台”项目），总建筑面积19.31万方，成交楼面均价4003元/㎡，平均溢价率39.3%。

地块要求：1.竞得人开发投资总额不少于56000万元（不含地价溢价部分）。

2.该地块须与周边地块统一开发建设。

附公告连接：

https://www.hzgtjy.com/Web/Index/LandDetail?id=3605

HDGC2021-005地块

宗地坐落：惠州惠东县平山街道黄排社区光林村小组地段

土地用途：商住

宗地使用权面积：25027.08㎡

计算指标用地面积：25025.25㎡

容积率：≤2.8

建筑面积：≤70070.7㎡(其中3503.54㎡≤商业建筑面积≤10510.61㎡，其余为二类居住建筑面积）

挂牌起始价：14891万元，楼面起价：2125元/㎡

竞价方式：价高者得

竞价阶梯：150万元

保证金：7445.5万元

保证金缴纳截止时间：5月8日09时

限时竞价开始时间：5月8日10时

备注：该地块曾于去年11月挂牌，后因无人竞价流拍，此次重新挂牌，地块指标不变，但无需配建建面不少于4000㎡的15班幼儿园，起价从14863万元（楼面起价2121元/㎡）调整至14891万元（楼面起价2125元/㎡）。

位置图（来源：好地大数据）

地块点评：地块位于主干道环城南路南侧，东、西南、北侧均为规划市政道路，其他方向为其他规划地块，未来出行较为方便。直线3公里范围内，汇聚了惠东县人民医院、惠东县体育中心、南湖公园、惠东城南医院、惠东汽车客运总站等生活配套，基本能满足人们的日常所需。

参考地价：1. 2020年12月22日，九铭地产以底价8093万元竞得距离本地块约1公里的平山街道陈塘村苏岭村小组地段HDGC2020-068地块，建面3.2万㎡，成交楼面价2522元/㎡。

2.2021年1月13日，福建百宏以4.1亿元竞得距离本地块约2.4公里的平山街道青云村地段HDGC2020-072地块，建面18.2万㎡，溢价率1%，成交楼面价2242元/㎡。

参考房价：周边有海伦堡·弘诚厚园、嘉旺城等多个在售项目，在售毛坯均价约8000-8500元/㎡。

附公告连接：

https://www.hzgtjy.com/Web/Index/LandDetail?id=3604