好地网3月31日消息（研究员 孙航海）今天，温州挂牌4宗商住地，分别位于瓯海区和洞头区，预计5月8日出让。

4宗地块总出让面积541.7亩，总建筑面积101.4万方，总起价59.1亿元。其中，洞头区两宗地块为市级未来社区试点培育项目。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、温政务中心土告字〔2021〕24号地块

温州市半岛一期E-07-04、E-07-06、E-11-01地块，出让面积199505.56㎡，综合容积率2.777，建筑面积554052㎡。

地块分为3个子地块，各自指标如下：

地块起价265000万元，起始楼面价4783元/㎡，上限价格344200万元，上限楼面价6212元/㎡。达到上限价格后转为竞报安置性商品房面积，最高竞报面积为442400㎡。

根据出让须知：

1、竞得人须在E-07-04地块内设置一处集中式商业综合体（单体建筑），商业综合体内仅限布置零售商业、批发市场、餐饮、娱乐功能，建筑面积不得小于80000平方米，其中80%以上的建筑面积不可分割销售（转让），可整体转让；其余建筑面积可分割销售（转让）。除集中式商业综合体（单体建筑）以外，E-07-04地块内剩余建筑面积仅限布置零售商业、餐饮、商务金融功能，可分割销售（转让），其中商办类的相关规划设计应满足《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》（温市规〔2017〕54号）的要求。

2、E-07-04地块内需设置一处菜市场，建筑面积≥2000平方米，用地性质为出让，不可分割，可整体转让。地块竣工验收后，地上部分由瓯江口管委会以7500元/平方米价格筹集。

3、E-07-06地块内设置一处基层社区用房，建筑面积≥500平方米；设置一处18班幼儿园及3班托幼，用地面积≥10020平方米，建筑面积≥8184平方米；设置一处基层文化活动室，建筑面积≥800平方米；设置一处社区卫生站，建筑面积≥300平方米；设置一处基层社区级老年服务中心，建筑面积≥1200平方米；设置一处公厕，建筑面积≥60平方米。以上市政设施和公配设施由竞得人建成后无偿移交给瓯江口管委会，其中幼儿园及托幼用地性质为出让，项目施工期内暂登记在受让人名下，竣工验收后无偿移交给温州瓯江口产业集聚区管委会。

此外，本地块为市级未来社区试点培育项目，须按照《关于加快未来社区规划建设的实施意见》（温政办〔2019〕75号）执行，并按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，其中E-07-06、E-11-01地块内需设置健康场景1500平方米，邻里场景1200平方米，要求相对集中布置，建成后无偿移交给市政府指定的国资运营公司，具体计容等要求根据市政府相关意见执行。

地块位置图（来源：好地大数据）

二、温政务中心土告字〔2021〕25号地块

温州市半岛一期E-08-03、E-12-01地块，出让面积108937.23㎡，综合容积率2.9，建筑面积315917.3㎡。

地块分为2个子地块，各自指标如下：

地块起价139160万元，起始楼面价4405元/㎡，上限价格180660万元，上限楼面价5719元/㎡。达到上限价格后转为竞报安置性商品房面积，最高竞报面积为190600㎡。

关于E-12-01地块内安置性商品房的要求：E-12-01地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上可销售部分建筑面积120000平方米（不含公配设施）及地下非兼容人防部分建筑面积47520平方米由温州瓯江口产业集聚区管委会或承接筹集安置房工作的企业向地块受让人筹集，用于瓯江口产业集聚区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。地上部分以8000元/平方米价格筹集，地下部分以3000元/平方米价格筹集。

本地块为市级未来社区试点培育项目，须按照《关于加快未来社区规划建设的实施意见》（温政办〔2019〕75号）执行，并按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，其中E-08-03、E-12-01地块内设置创业场景1500平方米，教育场景800平方米，以上未来社区场景面积占用地块住宅指标，要求相对集中布置，建成后无偿移交给市政府指定的国资运营公司，具体计容等要求根据市政府相关意见执行。

地块位置图（来源：好地大数据）

三、温政务中心土告字〔2021〕26号地块

温州市三溪片区潘桥单元C-18地块，出让面积24088.34㎡，容积率1.5-3，建筑面积72264㎡。其中，兼容商业、餐饮面积≤21679㎡。

地块起价68650万元，起始楼面价9500元/㎡，上限价格89050万元，上限楼面价12323元/㎡。达到上限价格后转为竞报政策性住房面积，最高竞报面积为72200㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块东侧1公里处，今年3月10日，万科&柒象置业以封顶价162003万元竞得温州市瓯海中心区站前单元C-17地块，楼面价6986元/㎡，溢价率30.12%，竞报政策性住房面积21400㎡。

四、温政务中心土告字〔2021〕27号地块

温州市瓯海中心单元28-C-08地块，出让面积28616.27㎡，容积率1.5-2.5，建筑面积71540㎡。其中，兼容商业、餐饮、商务和娱乐面积≤21462㎡。

地块起价118040万元，起始楼面价16500元/㎡，上限价格153540万元，上限楼面价21462元/㎡。达到上限价格后转为竞报政策性住房面积，最高竞报面积为71400㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块西北方向900米处，今年3月19日，荣安以上限价格78000万元竞得温州市核心片区会昌河单元B-20地块，楼面价14653元/㎡，溢价率30.0%，竞配政策性住房面积2400㎡。