好地网3月31日讯（研究员 孙航海）今天，湖州吴兴区成交2宗宅地，分别位于西凤漾单元和外庄单元，总出让面积8.65万方，总建筑面积14.28万方，总成交价11.23亿元。

其中，正黄以总价4.83亿元竞得西凤漾单元XSS-03-02-13A地块，楼面价6173元/㎡，溢价50.94%；

卓越竞得外庄单元XN-02-01-12H地块，总价6.4亿元，楼面价9908元/㎡，溢价率50.59%。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

1、西凤漾单元XSS-03-02-13A地块

经过154轮竞价，杭州正行贸易有限公司（正黄集团）以总价48300万元竞得湖州吴兴区西凤漾单元XSS-03-02-13A地块，楼面价6173元/㎡，溢价率50.94%。

地块位于湖州南太湖新区西凤漾单元，东侧为漾西路，南侧为红丰路西延，西侧为站前路，北侧为栖贤路。出让面积43467㎡，容积率1.8，建筑面积78240.6㎡。建筑限高60米。

地块周边详情（数据来源：好地大数据）

市场方面，南太湖正宏建设于2020年9月30日竞得西凤漾单元XSS-03-02-08D-1号、2号地块，平均成交楼面价7713元/㎡，与项目直线距离2公里。

左侧一路之隔为在售中的融创江南桃源，高层成交均价8900元/㎡、小高层均价10120元/㎡，洋房均价10400元/㎡。

2、外庄单元XN-02-01-12H地块

经过147轮竞价，杭州卓悦景丰贸易有限公司（卓越）以总价64000万元竞得湖州吴兴区外庄单元XN-02-01-12H地块，楼面价9908元/㎡，溢价率50.59%。

地块位于湖州南太湖新区外庄单元，东侧为现状河流，南侧、西侧为环漾四路，北侧为规划商业服务业设施用地及规划绿地。出让面积43063㎡，容积率1.5，建筑面积64594.5㎡。建筑限高24米。

地块内配建12班幼儿园一所，占地面积不少于6010㎡，建筑面积不小于4200㎡。

地块周边详情（数据来源：好地大数据）

地块坐拥一线河景，周边生活配套丰富。有志和中学、新风实验小学清河小区、西南小学（新建）等教育资源；新城国际广场、雨润广场、华悦商业广场等商业配套环伺，可以满足居民日常消费需求；解放军九八医院、湖州市中医院等距离本案直线距离也都在2公里左右。

市场方面，今年来地块南侧有2宗宅地成交，均由卓越竞得，为1月21日以3.43亿竞得的湖新区2020-40号宅地和3月9日以5.45亿竞得的湖新区2021-03号宅地，楼面价分别为6625元/㎡、8312元/㎡。

当前周边在售楼盘较多，承安新都会精装高层成交均价12400元/㎡；同建大诚首府毛坯高层均价12100元/㎡，小高层12400元/㎡，叠排均价17500元/㎡。