好地网3月31日消息（研究员 孙航海）今天，金华义乌市挂牌4宗商住地，分别位于北苑街道、上溪镇、赤岸镇和廿三里街道，将于4月30日集中出让。

4宗地块总出让面积243亩，总建筑面积39.13万方，总起价48.2亿元。采取“限地价，竞配套用房”方式出让。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、义土挂〔2021〕35号地块

地块位于北苑街道，春晗路与宾王路交叉口西南侧，出让面积62460.87㎡，容积率2.0-2.2，建筑面积137413.9㎡。

地块起价278700万元，起始楼面价20282元/㎡，上限价格403700万元，上限楼面价29378元/㎡。达到上限价格后转为竞拍配套用房（政策性住房），最高投报面积为68700㎡。

配套用房（政策性住房）套型总建筑面积≥120平方米，位于春晗路与宏农路交叉口东南侧，从中间层开始，按先上后下，先东后西的原则，分别向上下留取。随同住房竣工验收后无偿移交给义乌市国有资本运营有限公司。

根据出让须知，地块住宅建筑形式为高层，裙房为商业和配套用房，裙房建筑层数为1-2层，商业建筑面积为4000-5000平方米。

此外，应规划建设建筑面积不少于3000平方米的邻里中心，建成后无偿移交。应配建一座6班幼儿园，幼儿园用地面积不得少于3200平方米，地上建筑面积不得少于2300平方米，幼儿园必须完成二次精装修后随地块同步无偿交付。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块北侧1.77公里处，滨江集团去年12月14日以总价11.92亿元竞得后宅街道新凉亭2#地块，楼面价15299元/㎡，溢价率57.46%。

南侧同样约1.7公里处，今年1月25日，美的以总价31.2亿竞得北苑街道国贸大道与机场路交叉口北侧地块一，楼面价25009元/㎡，溢价率77.34%。

二、义土挂〔2021〕36号地块

地块位于上溪镇，上城路与上佛路交叉口东侧，出让面积34985.68㎡，容积率2.5-2.6，建筑面积90962.768㎡。

地块起价65000万元，起始楼面价7146元/㎡，上限价格94000万元，上限楼面价10334元/㎡。达到上限价格后转为竞拍配套用房（政策性住房），最高投报面积为45000㎡。

配套用房（政策性住房）套型总建筑面积≥120平方米，位于地块东北角，从中间层开始，按先上后下，先东后西的原则，分别向上下留取。随同住房竣工验收后无偿移交给义乌市国有资本运营有限公司。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块北侧，今年2月5日，义乌市臻至企业管理咨询有限公司以底价2.95亿竞得上溪镇兴华路西侧地块，楼面价1040元/㎡。

三、义土挂〔2021〕37号地块

地块位于赤岸镇，大乔路南侧，义武公路西侧，出让面积38950.57㎡（含道路面积73.66㎡），容积率2.5-2.6，建筑面积101271.48㎡。待项目施工完成后，地上道路部分应无偿移交给市政府。

地块起价61000万元，起始楼面价6023元/㎡，上限价格88000万元，上限楼面价8690元/㎡。达到上限价格后转为竞拍配套用房（政策性住房），最高投报面积为50400㎡。

配套用房（政策性住房）套型总建筑面积≥120平方米，位于石城路与后山路交叉口东北侧，从中间层开始，按先上后下，先东后西的原则，分别向上下留取。随同住房竣工验收后无偿移交给义乌市国有资本运营有限公司。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块南侧，2018年6月6日，碧桂园以总价39140万元竞得赤岸镇政府东侧地块，楼面价3929元/㎡，溢价率364.29%。

四、义土挂〔2021〕38号地块

地块位于廿三里街道，开元街与通宝路交叉口东南侧，出让面积25688.37㎡（含道路面积848.08㎡），容积率2.3-2.4，建筑面积61652.088㎡。待项目施工完成后，地上道路部分应无偿移交给市政府。

地块起价77579万元，起始楼面价12583元/㎡，上限价格112579万元，上限楼面价18260元/㎡。达到上限价格后转为竞拍配套用房（政策性住房），最高投报面积为30600㎡。

配套用房（政策性住房）套型总建筑面积≥120平方米，位于南侧靠东第一幢，从东往西选取；从中间层开始，按先上后下，先东后西的原则，分别向上下留取。随同住房竣工验收后无偿移交给义乌市国有资本运营有限公司。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块北侧900米处，2019年出让了2宗商住地：

7月26日，红星美凯龙以总价135725万元竞得廿三里街道老街有机更新一期地块，楼面价5430元/㎡，溢价率32.12%。

8月28日，联利以总价98720万元竞得廿三里街道老街有机更新一期地块2，楼面价6702元/㎡，溢价率12.54%。