好地网3月26日消息（研究员 孙航海）今天，绍兴镜湖新区梅山东3号地块成功封顶，大家以上限价格12.04亿+竞公租房1680㎡竞得，楼面价15334元/㎡。

该地块需回购住宅建筑面积3.67万方（占总建筑面积的47%），回购价格1.7万元/㎡（含装修不低于500元），回购车位15万元/个。

据好地大数据，这是大家在绍兴土地市场公开竞得的第3宗涉宅地，此前打造的两个项目分别是大家镜界和大家湛景·满园，同样都位于越城区。

地块指标

地块航拍图（摄于2020年10月）

一、大家加了多少预期？

今天大家以封顶楼面价15334元/㎡+竞公租房面积1680㎡竞得梅山东3号地块。

地块出让面积39259㎡，容积率1.8-2，建筑面积78518㎡。建筑限高36-60米。

根据出让须知：

该地块内的东南往西、北区域作为回购房区域，回购住宅总建筑面积约36720㎡，原则上回购区域范围建设5-6幢17F层住宅。回购房数量参考值为：80㎡约136套，120㎡约136套，140㎡约86套。车位数量与房屋数量原则上1:1。

回购房由竞得人负责投资建设，建成后由镜湖新区开发办下属平台公司回购，回购价为17000元/㎡，车位回购价为15万元/个。回购房实行全装修，装修费用标准不低于500元/㎡。

若回购部分按零利润（对应地价取10577元/㎡），同时竞配公租房面积建安成本按照4500元/㎡计算，可售住宅部分实际地价为20519元/㎡，保本房价需达到29154元/㎡。

地块周边在售高层售价2.65万元/㎡左右，例如宝能·藏珑（2.61万元/㎡）、武地融创滨湖湾（2.67万元/㎡）、宝能官渡凤林（2.65万元/㎡），按此计算，大家地块保本就需上涨约10%。如要盈利，要加更多预期。

地块距离绍兴市政府仅500米，靠近地铁二号线后墅路站（在建），周边各类生活配套齐全。

周边高层2.65万元/㎡的售价，去化情况良好（例如武地融创滨湖湾，去年12月24日开盘170套房源，已经去化7成），未来有看涨空间。

地块位置图

二、大家补仓镜湖新区，再添一个项目

据好地大数据，算上今天地块，大家在绍兴公开土地市场拿地仅3宗。2宗位于镜湖新区，1宗位于越城城东。

大家首次在绍兴拿地，就落子镜湖新区，即2018年竞得的镜湖曲屯21号，项目名为大家境界，已经售罄。

另一个位于城东的大家湛景·满园，总建面14.9万㎡，也已经去化了6.1万㎡。

如要继续在绍兴市场耕耘，大家急需在绍兴补仓。

大家在绍兴竞得地块情况

项目位置分布