好地网3月26日消息（研究员 孙航海）今天，绍兴镜湖新区梅山东3号地块出让。

经过157轮竞价，杭州毓祝企业管理有限公司（大家）以上限价格120400万元竞得绍兴镜湖新区梅山东3号地块，楼面价15334元/㎡，溢价率34.98%。竞配公共租赁面积1680㎡，建成后无偿移交给政府指定单位。

地块出让面积39259㎡，容积率1.8-2，建筑面积78518㎡。建筑限高36-60米。

该地块内的东南往西、北区域作为回购房区域，回购住宅总建筑面积约36720㎡，原则上回购区域范围建设5-6幢17F层住宅。回购房数量参考值为：80㎡约136套，120㎡约136套，140㎡约86套。车位数量与房屋数量原则上1:1。

回购房由竞得人负责投资建设，建成后由镜湖新区开发办下属平台公司回购，回购价为17000元/㎡，车位回购价为15万元/个。回购房实行全装修，装修费用标准不低于500元/㎡。

若回购部分按零利润（对应地价为10577元/㎡），同时竞配公租房面积建安成本按照4500元/㎡计算，可售住宅部分实际地价为20519元/㎡。

地块指标

地块位置图

地块距离绍兴市政府仅500米，靠近地铁二号线后墅路站（在建），周边各类生活配套齐全。

地块西侧1.9公里处，今年1月12日，中海宏洋以总价194500万元竞得镜湖新区03-09-1号地块，楼面价20226元/㎡，溢价率30.10%。中海宏洋地块为纯宅地，没有配建和回购，容积率2.3-2.4，建筑限高36-54米，产品规划预计为高层。

周边在售高层项目有：宝能·藏珑（2.61万元/㎡）、武地融创滨湖湾（2.67万元/㎡）、宝能官渡凤林（2.65万元/㎡）。

地块航拍图（摄于2020年10月）