好地网3月19日消息（研究员 孙航海）今天，温州瓯海区老城西板块出让1宗商住地。

经过73轮竞价，温州康睿置业有限公司（荣安）以上限价格78000万元竞得温州市核心片区会昌河单元B-20地块，楼面价14653元/㎡，溢价率30.0%，竞配政策性住房面积2400㎡。

地块位于瓯海区新桥街道三浃村、西湖村，规划为住宅兼容零售商业、餐饮用地。容积率3.1，建筑面积53233.2㎡，其中商业餐饮建筑面积≤15969.96㎡（占比30%）。建筑限高80米（且住宅建筑高度≥24米）。

地块成交情况

地块周边成交地块、在售项目位置分布情况（来源：好地大数据）

板块内最近一次出让地块是在前天（3.17），中梁以上限价格99290万元竞得温州市核心片区会昌河单元D-21地块，楼面价22169元/㎡，溢价率49.78%，并竞报政策性住房面积3800㎡。

本地块周边1公里范围内最近出让是在去年4月16日，远洋以总价85134万元竞得北侧500余米地块，楼面价12721元/㎡，溢价率41.34%。（同样兼容商业建筑面积不大于30%，与本地块一致）

该项目为远洋·泊云庭，上周（3月11日）二期开盘，推出房源318套，备案价格21402元/㎡（毛坯）。

更具对标性的项目是与本地块一路之隔的潮启四季苑，去年8月、9月加推两次，备案均价约2.5万元/㎡（含2000元/㎡装修）。不过，项目去化情况一般，两次加推去化率分别仅10%和42%。计算一期开盘房源，项目整体去化了42%。

地块现状