好地网3月18日讯（研究员 周吉羊） 今天，苏州太仓市成交3宗涉宅地块，总出让面积16.41万方，总建筑面积28.68万方，总成交金额27.1亿元。

其中，碧桂园21.2亿包揽科教新城2宗相邻商住地，平均楼面价12784元/㎡，2宗地块均进入一次性报价；

太仓港港口开发5.9亿底价竞得港区宅地，楼面价4900元/㎡。

成交详情

地块分布图（数据来源：好地大数据）

碧桂园21.2亿包揽科教新城2宗相邻商住地，平均楼面价12784元/㎡

今天出让的科教新城2宗商住地均进入一次性报价阶段，其中2021-WG-4-2地块共有146家单位参与报价，2021-WG-4-3地块共有116家单位参与报价，最终都由碧桂园竞得，总成交金额21.2亿。

2021-WG-4-2地块成交价106218万元，楼面价12787元/㎡，溢价率8.36%。

地块位于高新区天如路以南、文渊路以东、桴亭路以北，出让面积51917.6㎡，规划为商住用地，容积率1.0-1.6，建筑面积83068.2㎡。

2021-WG-4-3地块成交价105875万元，楼面价12782元/㎡，溢价率8.32%。

地块位于高新区天如路以南、桴亭路以北、文澜路以西，出让面积51769.8㎡，规划为商住用地，容积率1.0-1.6，建筑面积82831.7㎡。

2宗地块位置相邻，规划条件基本一致，均要求地块中商业用房计容面积不小于总计容面积的0.5%，住宅部分成品住宅比例≥60%。

地块周边情况（来源：好地大数据）

周边配套方面，地块邻近204国道、沪通铁路等，出行便利，周边有海运堤太仓风情水街、南洋广场、大润发、邻里中心，科教新城南郊小学、太仓高级中学、市第一中学，市第一人民医院等，可满足生活需求。

周边市场方面，地块周边近年已成交多宗涉宅地，最近成交的是去年12月25日禹洲通过一次性报价竞得的宅地，楼面价12768元/㎡。

去年2月28日旭辉以楼面价10006元/㎡竞得金科旭辉悦章项目宅地，精装小高层均价约20750元/㎡；

另外还有建发天镜湾，在售高层均价21622元/㎡，叠排均价28100元/㎡。

太仓港港口开发5.9亿底价竞得港区宅地，楼面价4900元/㎡

江苏省太仓港港口开发建设投资有限公司以59250万元底价竞得2021-WG-4-1地块，楼面价4900元/㎡。

地块位于国开区北六尺河西、映雪路南，出让面积60455.1㎡，规划为住宅用地，容积率1.6-2.0，建筑面积120910.2㎡，规划要求成品住宅比例≥30%。

地块周边情况（来源：好地大数据）

周边配套方面，地块周边有浮桥中心小学、浮桥中学，太仓港区医院，港城邻里中心、金辉地块沿街商业及五星级酒店等，可满足生活需求。

周边市场方面，地块周边最近成交的是去年10月21日同为太仓港港口开发底价竞得的宅地，楼面价4800元/㎡，容积率与本案同为2.0，目前暂未入市；

周边在售的金辉悠步江来高层均价约14064元/㎡，金辉碧桂园海上时光高层均价约14129元/㎡、小高层均价约14877元/㎡。