好地网3月17日讯（研究员 王迪）今天，苏州市区、无锡市区共计出让8宗宅地。

其中，苏州3宗地块全部进入一次性报价，碧桂园以楼面价12876元/㎡竞得吴中区甪直地块，融信以楼面价14783元/㎡竞得相城区黄桥地块，旭辉以楼面价11426元/㎡竞得相城区盛泽湖南低密地块；

无锡经开区太湖核心区、锡山区高铁商务区2宗地块达到限价，将于周五进行现场摇号，无锡地铁以楼面价15406元/㎡竞得梁溪区无锡城北地块，上坤以楼面价8669元/㎡竞得惠山区洛社地块，金茂以楼面价16689元/㎡竞得滨湖区梁溪河地块。

总体来看，土地市场整体表现出较高热度。

地块成交指标表

地块位置分布图（来源：好地大数据）

一、地价层面：涨幅略有分化

今天苏州与无锡市区同时土拍，在最高地价上都有一定的限制，坚持房住不炒。

苏州3宗地块都进入一次性报价阶段，但最终成交楼面价均低于板块最高楼面单价，板块地价仍然保持平稳；而相比周边地块的可比地价，除旭辉盛泽湖低密宅地受区位差异等影响，地价下降，碧桂园甪直宅地较卓越湖东未来地块楼面单价上涨10.7%，融信黄桥宅地较复地商住地住宅楼面单价上涨5%。

苏州2号公告成交地块与板块地价对比表

无锡经开区太湖核心区、锡山区高铁商务区2宗地块达到限价，明天公布摇号结果后正式成交，都将创下区域地价新高，其中经开区太湖核心区涨幅1.5%，锡山区涨幅9%。

未进入摇号的3宗地块中，上坤新开河1号地块创下惠山区洛社地价新高，板块涨幅约3.8%；无锡地铁竞得的梁溪区天河停车场地块相比板块内最高地价（爱情山河万象住宅实际地价18347元/㎡）仍有一定的差距，但相比18年9月成交的融创大塘御园商住地，住宅实际地价上涨31.5%；金茂滨湖区梁溪河板块宅地相比17年5月成交的首开太湖如院商住地，住宅实际地价上涨4.8%。

无锡2号公告成交地块与板块地价对比表

总体来看，地价总体保持平稳，相比周边的可比地价，大多数新成交地块的价格表现为小幅上涨。

二、房企层面：非核心板块，或是房企首进/补仓好选择

今天苏州、无锡市区出让的8宗，6宗地块产生最终成交结果，6家房企各有收获，其中上坤首进无锡，其余5家均为本土或深耕房企。

热度较高的苏州吴中区甪直地块、相城区盛泽湖低密宅地，分别被碧桂园、旭辉以“马甲战术”斩获；无锡地铁最终竞得需要配合轨道交通施工的无锡梁溪区天河停车场地块。

而剩下3宗热度相对低一些的地块，则给了首进房企及土地储备告急的房企机会。首进无锡的上坤，落子无锡惠山区洛社；在苏州市区库存基本见底的融信竞得相城区黄桥宅地；上一次在无锡公开市场拿地要追溯到2018年的金茂，摘得滨湖区梁溪河宅地。