好地网3月17日消息（研究员 孙航海）今天，温州瓯海区出让1宗商住地。

经过105轮竞价，温州市梁嬴置业有限公司（中梁）以总价99290万元竞得温州市核心片区会昌河单元D-21地块，楼面价22169元/㎡，溢价率49.78%，并竞报政策性住房面积3800㎡。

地块成交情况

地块周边成交地块、在售项目位置分布情况（来源：好地大数据）

地块位于瓯海区景山街道净水村。地块出让面积15939㎡，容积率1.5-2.81，建筑面积44788.59㎡，其中商业兼容建筑面积≤13436.58㎡且≥2239.43㎡，建筑限高80米，且住宅建筑高度≥24米。

地块最终竞配政策性住房为3800㎡，略低于本网昨天计算的零利润时配建面积5500㎡。（前瞻链接）

好地研究院测算，中梁竞配3800㎡政策性住房后，整盘约有1866万元利润，预期销售利润率1.3%。

这是基于项目未来商品住房备案价格达到3.3万元/㎡时的计算结果。参考对象为周边目前在售的鹿城万象府和万科·翡翠心湖项目，成交均价分别为3.42万元/㎡，和3.12万元/㎡。

不过，两个项目分别在2018年底和2019年底首开，已领证房源尚有一成未网签。所以，最后的盈利情况，还要看开盘时的市场，以及中梁的产品力。

另外，地块兼容商业建筑面积2239.43㎡-13436.58㎡之间，这给了中梁腾挪的空间：既可以选择做小面积底商增加住宅货值，也可以通过建造商业中心提升产品价值，这取决于中梁对市场的把控能力。

中梁地产本就起家于温州，目前总部已迁至上海，但一直持续在温州拿地布局。

据好地大数据，中梁上次在瓯海区拿地要追溯到2016年10月27日，打造项目万科·中梁新都会已经售罄，亟需补仓。

3月19日，同板块还有一宗商住地即将出让，就在中梁地块的西侧2公里处，体量稍微大一点，值得关注。

即将出让地块位置