好地网3月16日消息（研究员 颜景椿） 当越来越多的房企把下沉作为今年拿地的主基调，各县市所推的地块成色和潜力也跟着受到越来越多的关注。

近日，嘉兴海盐城区牛年推出的首宗涉宅地正式挂牌，预计3月30日出让。作为牛年打头阵地块，这宗地有何亮点？

地块位于海盐城南，靠近海盐老城区，可享受完善的城区配套。地块占地约95亩，总建面8.8万方（商业占比不小于3%），容积率为1.4，限高40米，可打造低密的洋房或小高层。

具体优势如何？且看好地网一一道来。

地块指标 

通苏嘉甬铁路

据悉，通苏嘉甬铁路将在海盐设置的站点——海盐站，就位于县城南侧，意味着城南将率先搭上高铁建设的“东风”。

按计划，通苏嘉甬铁路将于今年全线开工建设，海盐站的相关配套工程已经开工。

作为城区板块之一，城南本就是海盐许多重要配套（如海盐县人民医院、武原中学）的所在地，而随着高铁站的开建，周边的城市界面和相关配套也将会进一步丰富。

除了通苏嘉甬，与海盐有关的另一条城际铁路——沪平盐城际铁路也即将到来。这是海盐重要的接沪通道。

今年年初，嘉兴市人大常委会副主任、平湖市委书记祁海龙在对外发言中表示，这一线路已经完成了工可编制，将于今年上半年正式开工。

沪平盐城际铁路从上海金山区出发，先后途经平湖市、嘉兴港区，终至海盐，将在海盐设置海盐开发区站和海盐东站两个站点，这条线路将是海盐直接对接上海的开口，也将是海盐承接优质外溢资源、提升城市能级的关键。

沪平盐城际铁路

二、海盐城南“双校区”地块，优势何在？

本地块是牛年海盐城区挂牌的第一宗涉宅地，好地网了解，海盐县城南侧将建设的高铁站，就距离地块东南侧不远处，这是个重大的交通利好。

另外，在学区房备受追捧的当下，地块享有“双校区”资源，实验小学新校区和武原中学，共同构成了地块过硬的教育资源优势，未来可以很好地满足客户一体化教育需求。

地块位置

武原中学，是海盐县城教学质量数一数二的公办中学，建校已有60几年历史，师资力量雄厚，升学率位居海盐县前列。

实验小学新校区就位于地块东侧，计划今年9月份就将开学。海盐实验小学是海盐教育的一流示范性窗口小学，在嘉兴市也具有较高的知名度，教育设施和教育质量一流。

此外，地块3公里内还有行知中学、实验中学、天宁小学、海盐高级中学等一系列丰富教育资源。

除了“很能打”的教育配套，地块在其他配套方面也实力不俗。

商业休闲配套上，海盐润家广场距地块仅200余米，出门可达，地块周边两公里内还享有新城吾悦广场以及海盐在建的最大湖泊——天仙湖。

新城吾悦广场现状

天仙湖

医疗配套上，地块距海盐县人民医院900余米，海盐颐康老年病医院约3公里。

地块航拍图

三、稀缺低密涉宅地，前景如何？

看完配套，再来看地块所在城南板块的市场情况。

2020年，城南板块仅出让2宗宅地，均位于地块东南侧，佳源4月拿下1宗（项目为佳源·城南印象），总建面7.2万方，总价5.1亿，楼面价7116.67元/㎡，溢价率14.78%；

海盐县秦山房地产7月以上限价3.18亿拿下一宗（项目为书海云墅），总建面4万方，竞配公寓房2000㎡，实际楼面价达8559元/㎡，创板块新高。

地块周边市场

这两宗地的容积率均为1.8。与这两宗地相比，本地块还有一大优势，是容积率仅1.4，限高仅40米，是市面上较稀缺的低密地块。

好地研究院认为，地块可打造成排屋和洋房，得房率更高，加上地块内部有河道穿过，环境宜人，整体的宜居性也比高层更强。

从市场供应看，近几年，海盐城区出让的低密涉宅地很少，去年一整年都没有容积率低于1.4的地块出让。

但购房者是更爱低密产品的。与城南板块相邻的老城区板块内的桐昆云上里项目（主力产品为排屋和洋房），开盘就回收购房款6.75亿元，市场接受度更强。