核心提要：

一、大发刷新丽水地价，涨20%才能保本

二、碧桂园首入永康，地价较周边涨了70%

好地网3月11日消息（研究员 陈培培）今天，浙江土拍市场热度继续蔓延，丽水和永康两宗非限价涉宅地出让，溢价率分别高达53.89%和223.94%。

竞拍期间，丽水市自规局连续三次发公告，提醒参拍房企理性报价，可见战况炽热。

两宗地成交总价25亿元。其中，大发首入丽水，总价16.6亿元，楼面价21258元/㎡，刷新丽水地价；

碧桂园首入永康，总价8.4亿元、楼面价14673元/㎡，较周边8000元/㎡左右的地块均价上涨70%以上。

地块成交情况表

地块位置分布（来源：好地大数据）

今日丽水地块竞价121轮、永康地块竞价200轮的竞价，足见房企之间“厮杀”之激烈。

好地研究院认为，杭州、宁波即将实行的集中供地新政带来的不确定性，导致房企产生拿不到地的恐慌心理，于是纷纷下沉至三、四线城市提前囤地，因而多地地块遭到多家房企拼抢，高溢价又反过来增加大家预期，由此形成了不断推高地价的“怪圈”。

好地大数据显示，3月以来11天，浙江全省已有9个区域地价刷新，传统的地块价值评估体系面临失效。这还是一个健康的房地产市场吗？如果未来调控加码，房企加预期抢下的高价地，确定不会砸手上吗？

3月以来浙江省各地名义最高地价更新分布图

那么，今天分别历经121轮和200轮竞价的大发和碧桂园，各加了多少预期？好地研究院简要点评如下：

一、大发刷新丽水地价，涨20%才能保本

今天，大发以总价16.6亿元、楼面价21258元/㎡，溢价率53.89%竞得丽水市和平路与怡园路交叉口西北侧地块，创下丽水全市涉宅地新高。这是丽水地价首次突破2万大关。

地块位于丽水主城区，周边配套成熟，东侧是丽水“后花园”之称的两湖公园。

地块位置图（来源：好地大数据）

丽水市区原最高地价纪录保持者，是去年12月15日成交的大家地块，就在本地块西北侧900米，楼面价18269元/㎡。

相比大家地块，今天的大发地块地价上涨近3000元/㎡。

新房方面，本地块南侧一路之隔，在售的碧桂园云顶项目，高层毛坯价格23500元/㎡。

好地研究院测算，大发地块保本房价（毛坯）预计为28140元/㎡。也就是说，相比碧桂园云顶，未来大发的新房售价需上涨4640元/㎡才能保本，涨幅为20%。

该地块还有7层及以上住宅部分应全面实施住宅全装修的规划条件，本项目若要实现一定盈利，房价可能突破3万元/㎡。

二、碧桂园首入永康，地价较周边涨了70%

相比大发首入丽水，今天碧桂园首次杀入永康的战斗更激烈，竞价200轮，溢价率高达223.94%。

永康市丽州北路街区老活塞厂宿舍地块，总价8.39亿元、楼面价14673元/㎡。该地价仅次于3月1日以楼面价17804元/㎡成交的世纪金源地块。

本地块位于永康市主城区，距永康市政府2.2公里，永康市第一人民医院2公里，周边配套设施完善。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边2019年之后出让地块的成交均在8200-8600元/㎡，意味着本宗地的成交价涨了70%，实属跨越式上涨。

地块东南侧1.8公里的永康一方万达广场在售高层简装均价22000元/㎡（为周边在售高层项目中较高的）。

碧桂园地块保本房价（简装）预计为22000元/㎡，若要实现一定盈利，则需加预期10%左右，即高层（简装）达到24000元/㎡。