好地网3月9日讯（研究员 王迪）今天，南通启东开发区成功出让2宗宅地。

2宗地块均被龙信斩获，总出让面积7.22万方，总建筑面积13.74万方，成交总价16.02亿元，楼面均价11657元/㎡，平均溢价率43.3%。

经过12家房企105轮加价，最终龙信以74360万元竞得21006地块，溢价率43.66%，成交楼面价11924元/㎡。

经过10家房企53轮加价，最终龙信以85860万元竞得21007地块，溢价率42.96%，成交楼面价11437元/㎡。

成功拿的龙信是南通本土房企，今天2宗地块的拿地价格，分别成为了启东市涉宅地楼面单价的第一高和第二高。

地块信息表

地块位置图（来源：好地大数据）

1、楼面单价创新高，启东增至4宗“万元地”

今天龙信斩获的2宗宅地，纷纷刷新了启东市涉宅地楼面单价的第一高和第二高，至此，启东“万元地”增至4宗。

其中，最高11924元/㎡的拿地价格，相比启东市此前10331元/㎡（银洲去年5月12日竞得，容积率2）的涉宅地最高单价，上涨1593元/㎡，涨幅约15.2%，考虑到今天龙信21006地块容积率为1.8，略低于银洲地块，实际涨幅有一定出入。

南通启东万元地分布情况（来源：好地大数据）

2、加了多少预期？

今天龙信2宗宅地楼面均价为11657元/㎡，预计保本房价为19206元/㎡（部分带装修，含车位利润），相比周边启东雅居乐·嘉宏中央公馆项目，在售高层约1.6万元/㎡的均价，高了3206元/㎡，加预期明显。

注：保本房价=土地成本*（1+0.03）+装修成本（500）+建安成本（4000）+税费（9.5%）+营销及管理费（3%）+财务成本（按照建安x1.5年x0.08）

3、补仓意愿与本土优势或是龙信强势拿地重要原因

今天龙信2宗地块所在的启东开发区仍处于发展中，相比银洲地块所在的城南、盛和地块所在的新城区，开发区教育、商业、医疗等生活配套还不算十分完善，但龙信今天依然强势加预期拿地，究其原因，好地网认为主要有二：

①补仓的需求：据好地大数据统计，继2月26日与海门北部新城地块失之交臂后，此次拿地是龙信今年首次在江苏通过招拍挂拿地。而龙信上一次在启东拿地已经要追溯到2017年9月，随着龙馨家园项目不断去化，日益明显的补仓需求，促使龙信积极出价。

②周边项目支撑下的本土优势：龙信当前在启东在售的龙馨家园项目，距离今天成交的2宗地块约1.3公里，已经形成的品牌影响力、共用售楼处等将在一定程度上降低开发成本，这也是能够支撑龙信强势拿地的重要原因。

4、品牌房企积极下沉

参加今天启东开发区土拍的房企，除龙信这样的南通本土房企，也不乏中海、华润、金茂、龙湖等想要实现首进的品牌房企。

在核心区拿地难度不断加大的情况下，向外扩张与下沉县市已经成为品牌房企共同的拓展方向，但面对本土房企的成本、认可度等优势，或许如何与其达成合作将成为品牌房企的新课题。