好地网3月9日消息（研究员 黄卓贤）今天，东莞市出让1宗商住地，位于滨海湾片区厚街镇，吸引了24家房企参拍。

经过42轮报价进入终次报价环节，最终地块由东莞市邦凯贸易有限公司（万科、中天、信鸿、宏远联合体）以203122.8万元+15%配建竞得，溢价率49.1%，成交楼面价8094元/㎡，实际楼面价26236元/㎡，创厚街镇地价新高。

比此前19287元/㎡的最高地价了6949元/㎡，涨幅达36%。该记录由卓越于2020年6月3日所创，其以总价17.1亿元竞得厚街镇环冈社区2020WR015号地块，即“卓越·大中 晴熙云翠”项目。（报道回顾）

值得一提的是，此次拿地前，四家房企在东莞已有合作开发先例，如位于寮步镇的万科金域东方项目与洪梅镇的万科星城项目。

地块保本房价39036元/㎡（带装修）

如按照4000元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，地块对应保本房价39036元/㎡（带装修）。地块3.5公里范围新房项目主要有万科中天金域世家、佳兆业阳光城时代天韵、卓越大中晴熙云翠，3个项目最近一次备案售价约在26000-31000元/㎡之间（带装修），远低于本地块保本房价。

不过需要注意的是，目前厚街在售、待售的竞品少，新房市场一二手倒挂，基本开盘售罄。且本地块属于厚街中心板块，距离寮厦站和万达广场仅1.1公里，比对标项目区位更好，未来定价更具优势。

宗地信息：

宗地位置：东莞市厚街镇寮夏社区

宗地编号：2021WR006

宗地面积：104560.6㎡

容积率：≤2.4

建筑面积：≤250945.44㎡（商业建面≤总计容建面12.5%，住宅建面≤总计容建面87.5%，另需配建计容建面88000㎡物业给厚街镇人民政府统筹使用）

挂牌起始价：136201万元，楼面起价：5428元/㎡，实际楼面起价：15118元/㎡

成交总价：203122.8万元

配建：15%（即须无偿配建不少于住宅计容建筑面积32937㎡作为安居房）

成交楼面价：8094元/㎡，实际楼面价：26236元/㎡

溢价率：49.1%

已知参拍房企：保利、碧桂园、华润、建发、金地、龙光、绿城、美的、仁恒、时代、万科、旭辉、禹洲、越秀、招商、中海、中交、雅居乐、卓越、珑远、金茂、融创、信鸿、中天

竞得人：东莞市邦凯贸易有限公司（万科、中天、信鸿、宏远联合体）