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核心提要：
看点一、卓越补仓东莞厚街板块
看点二、相隔不足3个月片区地价涨48.6%
看点三、保本房价接近2.8万元/㎡
文/好地研究院 黄卓贤
今天，东莞市出让1宗商住地，位于厚街镇。
最终，经过71轮报价，地块由卓越置业集团（东莞）有限公司以171020万元竞得，溢价率85.85%，成交楼面价13842.23元/㎡，实际成交楼面价19287元/㎡。
挂牌信息：【4.29挂牌】东莞厚街推出66亩商住地，起价9.2亿
宗地坐落：厚街镇环冈社区
地块编号：2020WR015
土地用途：城镇住宅用地、商服用地
宗地面积：44124.8㎡
容积率：≤2.8
建筑面积 ：≤123549.44㎡（无偿配建住宅22905㎡，商业占比12.5%）
挂牌起始价：92020万元，楼面起价：7448元/㎡（实际约10629元/㎡）
上限价：192160万元，上限楼面价：18500元/㎡
竞价轮数：71
成交价：171020万元，成交楼面价：13842.23元/㎡
溢价率：85.85%
竞得人：卓越置业集团（东莞）有限公司
地块指标信息表
区位图
四至图（数据来源：好地大数据）
看点一：卓越补仓东莞厚街板块
卓越东莞公司在2007年即已成立，深耕东莞十余年。自2018年至今，卓越在东莞招拍挂市场共竞得三宗涉宅地，之前竞得两宗地块分别位于中堂与东坑。
而卓越此前在厚街开发的项目卓越维港已售罄，此次拿地是卓越在东莞厚街的补仓。
2018年至今卓越东莞拿地分布（来源：好地大数据）
看点二:相隔不到3个月片区地价涨48.6%
2019年以来，地块周边1公里范围内有1宗涉地块成交。
今年3月18日，佳兆业以24.6亿元夺得汀山社区104亩商住地，溢价率39%，成交楼面价11808元/㎡，实际楼面价12978元/㎡。
本次卓越地块实际楼面价为19287元/㎡，相隔不到3个月，地价上升高达48.6%。
2019年至今东莞厚街出让涉宅地分布（来源：好地大数据）
看点三：保本房价接近2.8万元/㎡
如按照4000元/㎡的建安成本计算，加上相应的营销管理费、财务成本及各类税费，对应保本房价27979.4元/㎡（毛坯）。
目前地块周边一手高层住宅有丰泰观山碧水·凌峰现楼在售，毛坯均价17000-19000元/㎡。即使按照最高的19000元/㎡测算，预期涨幅也需要43.8%。
