好地网3月8日消息（研究员 邬愉波） 杭州牛年涉宅地今天首拍，继续年前的自持潮。萧山瓜沥七彩未来社区商住地由杭州萧山七彩未来社区开发有限公司以封顶价14.5亿拿下，自持面积10%。

今天出让地块为浙江首批未来社区试点建设项目瓜沥七彩社区C地块，属于七彩社区的实施单元。今天的竞拍共吸引6家房企参加。经过41轮报价后决出归属，将由七彩社区A、B区块的建设运营单位七彩集团继续深耕。

地块红线范围

据悉，七彩未来社区实施单元由三新建一提升四大区块构成。在新建区块中，A区已投入运营，B区正在建设中，今天C区地块顺利出让，标志着七彩未来社区新建部分建设工作的全面落实。

七彩未来社区整体项目效果图

今天公开出让的C区地块自带方案，受让人须在1个月内，与瓜沥镇人民政府签订建设运营协议，根据设计方案和运营协议要求和约定进行开发建设和运营管理。

此次出让部分项目效果图

根据建设运营协议要求，该地块的建设须满足未来社区三化九场景建设的需求，包括：

>>创业场景：建设服务型公寓，引入满足未来社区评审要求的人才不少于800人；

>>健康场景：引入健康及养老设施，社区养老服务用房不少于600平方米；

>>邻里场景：建设市井老街和社区礼堂；

>>治理场景：设置居民自治俱乐部和志愿者联络中心，并建设BIM/CIM/3D可视化运营管理平台；

>>教育场景：建设用地面积约8000平方米的幼儿园，设置12个班；

>>服务场景：设置社区管家服务点，用于提供社区管家服务；

>>建筑场景：采用地面、平台与屋顶相结合的方式，打造立体多层次符合绿化系统；住宅底层部分架空，创造开放共享空间；

>>交通场景：构建绿道和连廊慢行系统；将物流用房与社区公共用房、物业用房统一规划建设，设置物流驿站；

>>低碳场景：设置气动垃圾收集系统，并实行垃圾分类；住宅为超低能耗建筑；商业部分集中功能；设置光伏阵列。

瓜沥七彩社区建设运营单位七彩集团负责人介绍，瓜沥七彩社区规划单元贯彻“以终为始”的规划原则，其A、B、C三大区块具备很强的整体性。其中建设中的B区块打造新加坡数字创新产业园，承载瓜沥未来产业的创业场景。

B区效果图

B区就在今天出让的C地块北侧。由于B区未来将引进大量创业型人才，存在大量的生活配套需求。C区将承接为B区引进的人才提供配套的功能，包括出租型的人才公寓、定向限价销售的人才住房，以及幼儿园、配套的商业服务等。这是七彩未来社区产城融合和创业场景职住平衡理念的体现。

浙江省委书记袁家军同志在2月7日主持召开未来社区试点建设工作座谈会时指出，未来社区是对传统城市社区建设模式的系统性重构，是一个开放平台。要瞄准老百姓所盼所想所需，进一步深入调查、反复研究、大成集智，面向美好生活、面向现代化、面向未来，不断迭代深化未来社区规划建设的架构设计。要打通“三化九场景”数字化体系，实现社区整体智治和智慧生活，最终指向打造绿色低碳智慧的“有机生命体”、宜居宜业宜游的“生活共同体”、资源高效配置的“社会综合体”，形成数字社会城市基本功能单元系统。

他强调，要牢牢把握未来社区的现代化属性，让数字赋能、文化建设、公共服务等现代化先行在这里交融聚合，突出新建造、新技术、新治理，构建面向现代化、面向未来的市民生活场景，防止一般化倾向。

要牢牢把握未来社区的家园属性，建好邻里交往中心、公共文化空间、美好生活链圈，推动九大场景落地见效、集成融合，实现从造房子向造家园造生活转变，防止房地产化倾向。

要牢牢把握未来社区的民生属性，集成民生服务，促进创业创新，推动共建共享，让未来社区成为实践共同富裕新载体，防止“贵族化”倾向。

要牢牢把握未来社区的普惠属性，把未来社区建设理念和要求贯穿到城市旧改新建、有机更新的全过程，大力推进旧改工作和规划新建项目，大力探索全域类未来社区建设，加快推动从个案“试点”到面上推广，防止“盆景化”倾向。

七彩集团负责人表示，在整体加快推进七彩未来社区B、C区块建设的过程中，将深入贯彻袁家军同志的指示，坚持去房地产化和去贵族化的原则，坚持“以终为始”的建设运营一体化理念，在目前A区运营实践的基础上，面向社区居民和创业者的需求进一步探索迭代，在扎扎实实的落实“三化九场景”的基础上加快建设数字化体系，实现建设“有机生命体”、 “生活共同体”、 “社会综合体”的目标。