好地网3月8日消息（研究员 孙航海）今天，杭州萧山区瓜沥出让1宗商住地，该地块位于七彩未来社区实施单元内。

经过41轮竞价，杭州萧山七彩未来社区开发有限公司以上限价格145180万元竞得杭州萧山区瓜沥镇XSGL1406-03、07、08地块，楼面价6924元/㎡，溢价率29.42%，竞报自持面积比例10%。

地块成交情况

地块总用地面积78682㎡，其中：XSGL1406-03、XSGL1406-08地块为出让部分，出让面积70682㎡，综合容积率2.9663，建筑面积209662㎡。

地块住宅建筑面积不大于146486㎡（占比约69.87%），所建商品住房销售最高均价为17000元/㎡（含装修2500元/㎡），需配建面积为7325㎡的公租房；商业商务可设置服务型公寓，服务型公寓建筑面积不大于34834㎡（占比约16.61%，需全部自持）；还应配建不少于17670㎡的市井老街及7幢独立商业组成的邻里场景（需自持5年），以及相关的三化九场景设施，剩余面积可设置商业商务建筑。

分地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

瓜沥镇已经成交了3宗双限地，分别是：

2019年12月19日，杭州新丝路房地产开发有限公司以上限价格37761万元竞得瓜沥镇商住地（05-16/05-20），楼面价为5162元/㎡，自持比例为3%；

今年1月11日，万泰控股以上限价格37727万元竞得萧政储出(2021)7号瓜沥镇核心区单元XSGL1405-29地块，楼面价9036元/㎡，溢价率29.08%。竞配自持面积比例5%。

这两宗地块新房限价均为17000元/㎡（含装修2500元/㎡）与此次挂牌地块一致。

而地块西侧约1公里处，杭州宝润房地产开发有限公司（江南春建设）以总价17663万元竞得萧政储出(2021)17号瓜沥镇航坞山单元XSGL1102-08地块（工农地块），楼面价5718元/㎡，溢价率9.96%。该项目新房新加为19500元/㎡（含装修2500元/㎡）。

此外，此次挂牌地块特别约定如下：

1、该地块采用带方案公开挂牌出让，受让人须在签订该地块《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内，与瓜沥镇人民政府签订《杭州萧山瓜沥镇核心区单元XSGL1406-03、07、08地块建设运营协议》，并根据《杭州萧山瓜沥镇核心区单元XSGL1406-03、07、08地块设计方案》、《杭州萧山瓜沥镇核心区单元XSGL1406-03、07、08地块建设运营协议》等相关要求和约定进行开发建设和运营管理。

2、该地块商业商务用房中用于邻里场景建设的市井老街商业及7幢小型独立商业建筑面积不少于17570平方米，由竞得者自持5年，5年后可分割销售、分割转让。

3、该地块商业商务用房中设置不大于34834平方米的服务型公寓需全部自持。

4、除以上2、3项约定外，其余部分按规定允许（预）销售。 

5、需代建用地面积为2924平方米的道路和1439平方米的绿地。建成后按审计认可的成本价有偿移交给萧山区瓜沥镇人民政府。 

6、需配建面积为7325平方米的公租房，建成后无偿移交萧山区瓜沥镇人民政府，并由杭州市萧山区住房和城乡建设局负责监管。

根据设计方案，地块上各业态分布如下：

项目总平图

项目效果图