好地网2月25日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山市出让1宗商住地，位于南海西樵，吸引了5家房企参拍。经过23轮竞拍，最终地块由正瑞（广州）置业发展有限公司（正荣）以103700万元竞得，溢价率22%，成交楼面价7198元/㎡，实际楼面价7532元/㎡。

2020年，地块3公里范围内成交2宗商住地，分别为金茂地块（11月27日出让，实际楼面价7325元/㎡）与中梁地块（7月30日出让，实际楼面价7526元/㎡）。相比之下，正荣地块价格与中梁地块基本一致，略高于金茂地块。

截止目前，正荣于佛山共竞得4宗商住地（含联合拿地），分布于顺德乐从，南海里水、西樵，禅城张槎，总建面64.7万方，拿地总额65亿元（联合拿地面积、金额未均分）。

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正荣佛山竞得地块分布（来源：好地大数据）

未来房价需加4.6%的上涨预期

地块实际楼面价7532元/㎡，如按照3500元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，对应保本房价在14637元/㎡（带装修），而目前地块周边新房带装修售价约在13000-14000元/㎡之间。如按14000元/㎡测算，地块至少需要加4.6%的涨价预期方可保本。

地块基本信息：

宗地坐落：南海区西樵镇碧霞三路南侧A、B地块

交易编号:TD2021 (NH) WG0003

土地用途：商住

宗地面积：51714.12㎡

容积率：≤2.79

建筑面积：≤144066.956㎡（兼容商业建筑面积：≤14400㎡） 

起价：85000万元，楼面起价：5900元/㎡

成交总价：103700万元，成交楼面价7198元/㎡，实际楼面价7532元/㎡

溢价率：22%

参拍房企：碧桂园、力高、正荣、弘阳、中梁

竞得者：正瑞（广州）置业发展有限公司（正荣）

位置图（来源：好地大数据）