好地网2月1日讯（研究员 王迪）今天，江苏省成交3宗涉宅地，总出让面积10.11万方 (151.61亩)，总建筑面积23.49万方，成交总价24.05亿元，平均溢价率72.2%，建发、三巽、弘阳成功拿地。

从今天的土拍结果来看，不管是房价、地价“双限”的无锡市区乡镇板块、南通如皋的县市核心板块，还是徐州经开区的市区非核心板块，从市区到县市、从苏南到苏北均表现出较高热度，房企开年积极增加土地储备。

地块成交信息表

地块位置分布图（来源：好地大数据）

一、江苏土拍市场整体热度较高，非限价区域加预期明显

1、建发首进南通，如皋市地价时隔20天涨幅超过52.6%

经过20家房企的216轮加价，最终首进南通如皋的建发以16.7亿元、溢价65.52%竞得如皋市如城街道R2020128商住地，成交楼面价11917元/㎡创下如皋市涉宅地单价新高，也成为南通县市目前最高楼面价。

相比今年1月11日新城以楼面价7807元/㎡竞得的如城街道R2020115号商住地（如皋此前涉宅地最高楼面价，溢价率23.12%），时隔仅20天，区域地价上涨4110元/㎡，涨幅超过52.6%；

若建安成本按照4000元/㎡、装修成本按照800元/㎡计算，则地块预计保本房价为19969元/㎡（精装、含车位利润），相比地块南侧新城云境雅苑精装高层16000元/㎡的销售均价，高了近4000元/㎡，加预期明显。

2、三巽首进无锡，以楼面价6041元/㎡创东港板块地价新高

经过8家房企的26轮加价，最终首进无锡的三巽以2.18亿元、溢价29.8%竞得锡山区东港宅地，成交楼面价6041元/㎡创下东港板块涉宅地单价新高。

本案起拍楼面价与相邻的美的中骏雍景湾项目宅地成交楼面价相同，最终溢价29.8%成交，但本案容积率更高，因此板块地价实际涨幅也更高。

按照出让要求，地块商品房毛坯备案均价为12000元/㎡，相比西侧美的中骏雍景湾项目毛坯高层12036元/㎡、毛坯小高层12822元/㎡的成交均价，具有微弱的价格优势。

今天三巽成功拿地的代价则是房地差不足6000元/㎡，利润空间被压缩的非常有限。

3、弘阳加码徐州经开区，楼面价8816元/㎡创金山桥板块地价新高

经过141轮加价，最终弘阳以5.2亿元、溢价135.02%竞得徐州经开区陶楼山东侧C地块，成交楼面价8816元/㎡创下金山桥板块涉宅地单价新高。

早在今年1月5日，弘阳便以楼面价8719元/㎡斩获本案附近的陶楼山东侧B地块，刷新多年未出地的板块地价“天花板”，一个月内再次加码拿地，可见对板块价值的看好。

若建安成本按照4000元/㎡、装修成本按照800元/㎡计算，则地块预计保本房价为16297元/㎡（精装、含车位利润），相比位于相邻的下淀板块、位置更具优势的信步兰庭项目精装高层约1.5万元/㎡的销售价格，高了近1300元/㎡，也存在明显的加预期。

二、房企拿地积极：扩张需求与良好的预期去化或是支撑高溢价拿地的重要原因

今天成交的3宗地块，房企都积极竞价，对于限房价的无锡城区东港地块，选择牺牲利润空间，对于不限价的南通如皋市、徐州经开区，则选择加预期拿地。

观察3家最终成功拿地的房企，2家首进，1家加码，不断拓疆的需求可能是房企积极拿地的重要原因。

建发早在2019年便开始下沉县市乡镇板块，2020年进驻淮安清江浦区，今天又高价进驻南通如皋，立足苏州、无锡、南京的核心区域，不断下沉与向外扩张的意图明显；

三巽自2018年总部搬迁上海后，走出安徽、打破区域性房企枷锁的意愿强烈，在招股书中更是明确表示将对业务做出进一步扩展，提高在安徽市场地位的同时，计划布局杭州、宁波、无锡等长三角城市，并拓展粵港澳大湾区、武汉、郑州等区域及城市群，扩张意图也非常明显；

加码徐州的弘阳，在开年以来仅1个月的时间，便已在江苏斩获4宗地块，除了低溢价竞得的苏州相城核心区商住地，其余3宗地块均位于苏北，平均溢价率达到108.9%，跳出苏南限价、拿地拼运气的包围，选择了北上扩张之路。

回到地块层面，无锡东港地块虽价格优势微弱，但体量小，预计开发周期较短；南通如皋地块位置核心，不愁客源；徐州经开地块周边多年未出地，新房市场基本空白，3宗地块均具有较好的去化预期，在“三道红线”的限制下，具备“快周转”基因的地块无疑会更具热度，也成为房企争抢激烈的另一重要原因。