好地网2月1日消息（研究员 黄卓贤）今天，广州市出让1宗宅地，位于海珠区，吸引了9家房企参拍。经过69轮竞价，地块最终由广州中海盛安房地产开发有限公司以上限价220873万元+配建450㎡政府性房源竞得，溢价率45%，成交楼面价50011元/㎡，实际楼面价52207元/㎡。

值得一提的是，2019年至今，海珠区仅成交4宗涉宅地，而其中3宗由中海竞得，总建面30.62万方，成交总价117.4亿元。

好地研究院认为，中海重仓海珠，以高溢价竞得此地块，原因如下：

1. 区位好：地块所在的工业大道板块，毗邻广纸片区，南面临珠江水岸，板块内配套较为成熟，多条地铁交汇。地块距离最近地铁站约1公里，距离珠江岸约500米，虽非一线临江，但有通过方案排布达到部分单元南向望江的可能性。

2. 稀缺性强：据好地大数据显示，2017年至今，海珠区仅有6宗宅地出让，总建筑面积55.8万方。其中实际楼面价最高的海珠区石岗路AH051028地块（68767元/㎡，即“时代大家”项目），距离本地块仅250米，该项目目前在售大平层产品，带装修售价约10万/㎡。

3. 存量少：截至2020年12月末，工业大道板块新房库存仅剩1105套，合计16.8万方，而同时房价从年初的5.4万/平涨至年末的6.5万/平。板块房价上涨且库存量小，让房企敢于加预期拿地。

4. 中海·观澜府去化理想：中海在板块内的项目——观澜府（即大干围地块）目前已经在售，且去化理想，增强了其拿地信心。

中海自2019年至今竞得海珠地块分布（来源：好地大数据）

未来房价需加15.6%的上涨预期

地块实际楼面价52207元/㎡，如按照5000元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，对应保本房价在74883元/㎡，而目前地块所在的工业大道板块新房均价64773元/㎡，也就是说地块至少需要加15.6%的涨价预期方可保本。

地块基本信息：

宗地位置：海珠区石岗路AH050946地块

公告编号：穗规划资源挂出告字〔2020〕119号

宗地面积：8030㎡

容积率：≤5.5

建筑面积：≤44165㎡

挂牌起始价：152326万元，楼面起价：34490元/㎡

上限价：220873万元，上限楼面价：50011元/㎡

成交价：220873万元+450㎡配建

成交楼面价：50011元/㎡，实际楼面价：52207元/㎡

溢价率：45%

参拍房企：金融街、招商、越秀、金地、中海、龙光、首开、雅居乐、保利

竞得者：广州中海盛安房地产开发有限公司

地块位置图（来源：好地大数据）