好地网2月2日消息（研究员 黄卓贤）今天，珠海出让一宗宅地，位于金湾区西部中心城B片区，吸引了17家房企参拍。最终，地块由广州市新瑞企业管理有限公司（海伦堡）以141900万元竞得，溢价率47.8%，成交楼面价14942元/㎡，实际楼面价16139元/㎡。

2019年3月29日，融创以总价27.3亿竞得与本案相邻的顺达路东侧、金水路南侧地块（即“融创云水观棠花园”项目），实际楼面价18235元/㎡。相比之下，海伦堡项目地价低了2096元/㎡，降幅为11.5%。

就在一个月前的2020年12月23日，海伦堡以上限价1.77亿元+50㎡配建面积竞得斗门区西部中心城区A片区61亩宅地，溢价率50%，成交楼面价3347元/㎡，实际楼面价11260元/㎡（报道回顾），短时间内的高溢价补仓，表明海伦堡深耕珠海的决心。

另外，2020年至今，海伦堡已在大湾区竞得6宗涉宅地，分布于佛山（2宗）、珠海（2宗）、江门（1宗）以及惠州（1宗），总建面68.52万方，拿地金额达44.8亿元。

2020年至今海伦堡大湾区拿地分布（来源：好地大数据）

未来项目勉强能保本

地块实际楼面价16139元/㎡，如按照3500元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，对应保本房价在25826元/㎡，而目前地块周边已有中国铁建国际城、融创云水观棠、金湾宝龙城三个项目在售，带装修售价在24000-26000元/㎡之间，如未来按最高价26000元/㎡销售，项目勉强能保本。

宗地信息：

地块位置：金湾区金水路北侧、番怡南路西侧

宗地编号：20254/珠自然资储2020-42

土地用途：住宅

总用地面积：50789.78㎡【其中A区（二类居住用地）46889.24㎡；B区（幼儿园用地）3900.54㎡】

容积率：≤1.87

建筑面积：≤94967.69㎡【其中A区≤91067.69㎡（无配套商业建筑面积），B区≥3900㎡】

挂牌起始价：96000万元，楼面起价：10109元/㎡

成交价：141900万元，成交楼面价：14942元/㎡，实际楼面价：16139元/㎡

溢价率：47.8%

已知参拍房企：华发、华润、龙光、中海、建发、保利、招商、金地、绿地、越秀、禹洲、中梁、远洋、海伦堡、中建一局、雅居乐、星河

竞得人：广州市新瑞企业管理有限公司（海伦堡）

地块位置图（来源：好地大数据）