文/好地网 邬愉波

未来社区，这个2020年浙江城市建设最红火的词汇之一，正在迅速普及中。全省各地，不是已经申报了未来社区，就是在申报第三批未来社区试点项目的路上。尚不具备条件者，后续也尽量按“一心三化九场景”[一心（以人民美好生活向往为中心）、三化（人本化、生态化、数字化）、九场景（邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理）]的未来社区要求，去谋划板块的未来。

然而，尽管未来社区已经热热闹闹地在全省开花，但理想中的未来社区应该什么样，至今还缺少一个成熟的样板。“一心三化九场景”的美好畅想，更多还停留在图纸上。

无论是政府，还是已经参与其中的众多开发商，目前都还在研究探索中，都在各展所长展开未来人居的畅想。让我们欣喜的是，有一些探索之“花”已经开始慢慢结出“果”来。

中铁建城市开发有限公司（以下简称铁建城发）作为首批进入未来社区领域的央企，就先行结出了一个“果”。为向公众展示浙江未来社区“一心三化九场景”的美好规划，表达铁建城发对浙江未来社区的理解与畅想，铁建城发打造的“未来社区展示体验中心”（以下简称体验中心）于1月16日开放。该体验中心位于未来社区首批试点项目之一——温州鹿城集新未来社区（案名：中国铁建·未来视界）。

体验中心一亮相，就惊艳了业内，预约参观人群络绎不绝。这是怎样的一个体验中心？

壹 || 一个特别的未来生活展厅

进入体验中心，仿佛进入了时空隧道，这个隧道呈现了三个阶段，把过去、现在和未来都一起拽到了你的面前。

过去：精神的共鸣

在“城市回忆录”漫步时光长廊，感受“敢为天下先”的温州城市精神，与“中国铁建时刻”中“逢山架桥，遇水凿路”的铁道兵精神形成时代共鸣，共同吹响温州城市建设号角。

城市回忆录/未来社区展示体验中心现场实拍图

现在：全球的视野

进入“寰球之旅”，将领略全球未来社区蓝本：以边界消融、业态聚合为特点的欧洲 BLOCK 模式，从垂直城市、TOD开发等概念出发的新加坡 COMPLEX 模式，通过信息化、人工智能应用提升生活便利度的日本5.0社会等， 在此可以发现，浙江未来社区“一心三化九场景”的顶层设计，正是在全球未来社区基础上的升级探索。

寰球之旅/未来社区展示体验中心现场实拍图

未来：时代的号角

对于未来的美好畅想，铁建城发创新性地采用了沉浸式体验让人感受未来社区人本化、生态化、数字化的生活体验。置身其中，场景变幻，时而灯火璀璨、车流不息，时而自然繁盛、草木蔓延，时而数字交互、智慧互联，时而温馨烂漫、童趣盎然。

在“共享新生”，铁建城发通过三维影片、程序交互、可视化平台等多种视觉呈现方式，用“一站式可视化展示、全场景沉浸式体验”解读未来社区九大场景。例如，立体绿化、复合空间的未来建筑；全龄学习、人人为师的未来教育；邻里互助、共享共融的未来邻里；以运动、医疗、养老形成全生命周期服务的未来健康；人、车、物高效通行的未来交通；人才公寓、双创空间、创业学院、在线服务平台形成一站式服务的未来创业；提倡节能环保、垃圾分类的未来低碳；以“平台+管家”模式为特色的未来服务；党建引领、民主共治的未来治理。

通过参观体验中心，可以感受到九大场景的营造过程绝不只是技术的简单叠加，而是让社区回归于人的一次人居迭代，亦是推动城市更新与发展的伟大探索。

未来之境/未来社区展示体验中心现场实拍图

贰||传递了怎么样的生活方式

在未来社区建设的探索中，铁建城发以城市未来、自然环境、社区文明、智慧科技四个共生长界面形成了“Growing City未来视界价值观”，在此基础上又以“5W未来社区价值主张”构建出 “W-LIFE未来社区生态系统”，并逐步推进落地。

W-We，即未来社区的发展主体，意味着未来社区建设从单一主体向政、企、学、民多元主体共建转变。以温州中国铁建未来视界为例，铁建城发还将负责代建“实验双星”学校；签约开元酒店管理集团提供高端酒店运营等；

W-Where，即未来社区的在地文化，意味未来社区有承载延续城市文化的使命及责任。以温州中国铁建未来视界为例，铁建城发在设计时充分考虑了温州本土文化和“三山一江一屿”的自然人文特色，打造“瓯江帆影”的建筑形态，将成为温州勇立潮头的精神丰碑；

W-Well，即Well Space，指未来社区的空间规划，以生活、学习和工作的多样化需求出发，实现从服务空间向空间服务转变。以温州中国铁建未来视界为例，规划有四点半学堂、社区图书馆、养老服务中心、健身中心、双创空间、邻里中心等各类场景空间，从而让每个人都各得其趣。

W-Wisdom，即未来社区的智慧赋能。在这点上，铁建城发将深度融合物联网，从“城市大脑—社区中脑—家庭小脑”三个界面构建未来社区的智慧中枢，打造智慧社区、智慧生活、智慧家庭。在温州中国铁建未来视界，将通过智慧化的物业管理平台、智慧安防体系提升社区生活的便利度和安全性。

在未来社区的开发过程中，铁建城发坚持认为生活在其中的每一个人才是未来社区的主体，因而他们希冀打破钢筋混凝土对人的物理阻隔，重塑邻里友好交往互动的和谐关系，使社区成为串联家风和国风的有效载体。

这一点，是中国铁建作为一家央企，对国家领导人多次提及家风国风建设的精神贯彻和实际行动。

叁||铁建城发率先开拓“强运营”新技能

从未来体验中心开放，到美学样板间亮相，再到如今的未来社区展示体验中心绽放……从去年5月拿下温州鹿城集新未来社区地块、10月中标丽水灯塔社区项目至今，铁建城发始终以惊人的热度，占据着市场的话题焦点，引领未来社区创新实践。

这一系列的市场动作，反映出铁建城发有别于房企传统开发模式完全不一样的打法。传统开发模式适用于单纯的拿地项目，而铁建城发在此基础上，更体现“强运营”模式。

这个模式的特点是：

一、周期非常长，房子造完交付仅是万里长征第一步，运营者需要有极大的耐心，愿与整个社区共成长，这体现了央企作为城市运营者的责任担当；

二、对项目的整体规划设计和宜居的均好性，运营者需要有非常透彻的通盘考虑；

三、有别于目前流行的“高周转”模式，“强运营”模式还需沉淀大量资金，这是对城市运营者整体实力的强考验。

同时，依托中国铁建八大模块集成优势，铁建城发能有效协同内部全领域业务；凭借世界500强的雄厚实力，可以充分整合社会各界优势资源，形成未来社区闭环式营运平台，全产业链服务未来社区建设。

据了解，像铁建城发这样打造未来社区展示体验中心，以全场景、数字化来呈现未来社区概念的，在整个浙江屈指可数。这样的先行实践，可见中国铁建在未来社区的赛道上已经跑得相当远了。

作为浙江的省级战略，未来社区在各地市工作清单上的地位是有目共睹的。按照规划，到2021年底，浙江要培育建设100个左右省级未来社区试点，并在2022年开始，在全省全面复制推广。可谓时间紧、任务重，亟需一个有实力、有担当的城市运营者先行趟出一条可复制的路来。

今年是十四五战略规划的开局之年，中国铁建提出“坚持以城市为中心开展经营”。作为中国铁建开拓新蓝海战略的重要实践者和实施者，铁建城发深耕未来社区和城市更新领域，助力城市人居环境改善、城市功能品质提升及城市建设高质量发展。