好地网1月24日讯（研究员 王迪）明天，苏州市区5宗涉宅地将集中出让，总出让面积28.97万方，总建筑面积48.46万方，起拍总价61.43亿元，其中高新区2宗、相城区1宗、吴中区1宗、工业园区1宗，除园区青剑湖地块直接要求封顶销售，其余4宗地块对预售、销售条件均不作特殊要求。

据了解，5宗地块平均报名房企数量接近30家（最多的有2宗接近50家，最少一宗也有10余家）。

目前，5宗地块已均有报价产生。总体来看，大概率全部进入一次性报价。

首先是价格方面，5宗地块在定价上依然延续“稳”的大方向，除周边没有可参考地价的越溪79号地块，最高限价均不超过板块历史最高价，房企拿地客观条件上难加预期，风险较小；

再加上地块属性都不差，像周边配套成型、新房存量不多且去化较好的吴中越溪79号宅地、高新区白马涧81号宅地、园区青剑湖83号宅地，都将吸引多家房企争抢；通安82号宅地体量大、单价低，位于去化较快的刚需板块，如此“实惠”的地块更是房企争相竞拍的重点；有商业要求、区域存量较大的相城中心城区80号商住地可能是本场土拍中热度最低的，但在对比北侧仁恒溪云雅园项目地块具有一定价格优势的情况下，预计也有进入一次性报价的可能。

地块指标表

地块位置分布图（来源：好地大数据）

苏地2020-WG-79号地块位于吴中经济开发区越溪街道吴山街北侧、塔韵路西侧，住宅用地，出让面积35355.9㎡，容积率1.3-2，建筑面积70711.8㎡。

地块保证金31830万元，起价106068万元，起始楼面价15000元/㎡，市场指导楼面价15400元/㎡，一次性报价有效区间楼面价16950-17200元/㎡。

目前地块已产生2轮报价，当前总价107068万元，折合楼面价15141.46元/㎡，溢价率0.94%。

规划要求：全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/㎡，住宅单套户型面积不得低于100㎡，总户数不大于540户；

住宅建筑高度不得低于36米，住宅单体建筑面宽≤60米。

地块内配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑物首层起集中统一布置，与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付，并须按照不低于1200元/㎡标准进行前期装修。

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块位于越溪板块，距离地铁四号线越溪站约400米，邻近吴中大道，出行便利。

板块内仅去年3月25日卓越通过一次性报价竞得的卓越上城时光项目在售，新房市场仍需补仓，地块成交楼面价12846元/㎡，容积率2.5，精装高层备案均价24205元/㎡。

本案相比卓越地块位置更优、容积率更低，15000元/㎡的起拍楼面价上调明显。

地块周边情况（来源：好地大数据）

苏地2020-WG-80号地块位于相城区元和街道澄和路西、阳澄湖中路北，商住用地，出让面积37963㎡，容积率1-2，建筑面积75926㎡。

地块保证金34490万元，起价114952万元，起始楼面价15140元/㎡，市场指导楼面价15499元/㎡，一次性报价有效区间楼面价17099-17400元/㎡。

目前地块已产生1轮底价报价。

规划要求：住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅，且装修标准不低于1500元/㎡，所有住宅户型面积不小于100㎡；

地块内允许设置商业（B1），包含零售商业（B11），餐饮 用地（B13），旅馆用地（B14），不得设置批发市场（B12）, 须设置服务型公寓。

商业（B1）部分总计容建筑面积≥17000㎡，其中服务型公寓计容建筑面积15000-16000㎡，可按幢分割销售且最小分割单元≥6000㎡，剩余部分不可分割销售且不得分割转让。

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块位于相城核心区，邻近地铁二号线阳澄湖中路站，周边配套齐全，西侧规划为幼儿园。

周边最近成交的地块是，本案北侧2019年7月10日相城交建竞得的宅地，地块成交楼面价22715元/㎡，容积率1.8，打造仁恒溪云雅园项目，精装小高层备案均价31603元/㎡。

地块周边情况（来源：好地大数据）

苏地2020-WG-81号地块位于高新区枫桥街道莲花峰路南、龙池路绿化地西，住宅用地，出让面积79612㎡，容积率1-1.01，建筑面积80408.12㎡。

地块保证金31360万元，起价104531万元，起始楼面价13000元/㎡，市场指导楼面价13299元/㎡，一次性报价有效区间楼面价14629-14900元/㎡。

目前地块已产生5轮报价，当前总价108131万元，折合楼面价13447.77元/㎡，溢价率3.44%。

规划要求：全装修住宅，住宅装修成本不低于1800元/㎡，可设置户型面积小于100㎡（包含公摊面积及套内面积，下同）的住宅，其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的15%，剩余住宅户型面积不小于100㎡。

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块位于高新区白马涧，周边环境优美，宜居条件较好。

周边近年共计成交3宗涉宅地，本案北侧的宅地去年1月8日成交，容积率与本案同为1.01,地块成交楼面价14763元/㎡，须现房销售，与本案西侧的现房小数宅地共同开发，打造山云庭项目，目前精装洋房、叠墅备案均价23339元/㎡。

地块周边情况（来源：好地大数据）

苏地2020-WG-82号地块位于高新区通安镇程河庄路南、钱家园路东，住宅用地，出让面积104858.2㎡，容积率1-2，建筑面积209716.4㎡。

地块保证金56630万元，起价188745万元，起始楼面价9000元/㎡，市场指导楼面价9199元/㎡，一次性报价有效区间楼面价10119-10300元/㎡。

目前地块已产生2轮报价，当前总价190345万元，折合楼面价9076.3元/㎡，溢价率0.85%。

规划要求：全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/㎡，可设置户型面积小于100㎡（包含公摊面积及套内面积，下同）的住宅，其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的15%，剩余住宅户型面积不小于100㎡。

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块位于高新区通安镇，邻近苏州绕城高速，西侧即是达善小学。

周边最近成交的地块，是2019年9月18日金辉竞得的悠步四季项目宅地，容积率1.5,须封顶销售，地块成交楼面价9852元/㎡，精装小高层备案均价20889元/㎡。

地块周边情况（来源：好地大数据）

苏地2020-WG-83号地块位于苏州工业园区唯亭街道科营路东、青澄路南，住宅用地，出让面积31897.69㎡，容积率1-1.5，建筑面积47846.54㎡。

地块保证金30000万元，起价100000万元，起始楼面价20900元/㎡，市场指导楼面价21799元/㎡，一次性报价有效区间楼面价23989-24000元/㎡。

目前地块已产生7轮报价，当前总价106000万元，折合楼面价22154元/㎡，溢价率6%。

规划要求：全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/㎡，须封顶销售。

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块位于工业园区青剑湖与阳澄湖之间，邻近阳澄湖大道，周边教育资源丰富。

周边最近成交的地块，是去年3月13日苏高新参股竞得的宅地地，后由融创操盘，打造悦云庭项目，容积率1.1,须封顶销售，地块成交楼面价24022元/㎡，精装8F洋房备案均价34235元/㎡。

地块周边情况（来源：好地大数据）