好地网12月31日消息（研究员 陈培培）今天，绍兴两宗低密用地竞争激烈，都以竞配人才房成交：

越城区则水牌7-1号地块经过125轮竞价，建发以上限楼面价20524元/㎡、溢价24.43%、竞配人才房12600㎡成交；实际成交楼面价达到24706元/㎡，创新高；

该宗地有14家单位竞拍，分别是众安、华发、祥生、旭辉、保利、世茂、招商、建发、绿城、美的、万科、金茂、华宇、中南。与建发竞争到最后的是旭辉。今日拿地，是建发首入绍兴市区市场之举。

越城区城西YC-17G-06地块经过77轮竞价，华锦&柯桥巨久以上限楼面价19529元/㎡、溢价30.29%竞配人才房7600㎡成交；实际成交楼面价达到22635元/㎡，创板块新高；宗地保本房价达31600元/㎡，相比目前售价，此次是华锦高预期拿地。

该宗地共有10家单位竞拍，分别是众安、华发、旭辉、保利、日月城&华颐、碧桂园、中梁、大悦城、融信、华锦,与华锦竞争到最后的是日月城&华颐。

今日，两宗地超高温度竞拍，给今年绍兴火热市场画上圆满句号。

地块成交情况表

两宗低密地块位置（来源：好地数据库）

两宗低密用地是否能实现盈利？为何热拍？好地研究院进行分析——

一、建发发力浙江，今拿地首入绍兴市区

宗地竞配人才房12600㎡，以人才房零地价、建安成本4500元/㎡，地下空间建设成本3500元/㎡算，实际成交楼面价达到24706元/㎡。

南侧玺园联排最新审批均价在42000元/㎡左右，叠墅均价31000元/㎡左右。

本地块位置与玺园近似，预测未来联排均价在46000元/㎡，叠墅均价在34000元/㎡；如叠墅与联排建面比65:35计算，则整盘均价在38200元/㎡左右，则宗地利润率在5%。

今年建发在省内共拿下4宗涉宅地块，落下4子，总计建面31.8万方，成交总金额77.6亿元，开始从杭州拓展宁波、绍兴市场，发力浙江。

今日取得则水牌地块的建发，是首入绍兴市区之举。

2020年浙江省内建发竞得地块

二、本地房企出价能力高，华锦高预期拿地

宗地竞配人才房7600㎡，以人才房零地价，加其建设成本（建安成本4500元/㎡、地下空间建设成本3500元/㎡算），实际成交楼面价达到22635元/㎡，创板块新高。

若住宅建安成本5500元/㎡算，则整盘保本房价达到31600元/㎡。规划叠墅与联排建面比为65:35，则未来预计联排均价38000元/㎡、叠墅均价28000元/㎡；

而紧邻的鉴湖南院（属柯桥），今年9月份联排备案均价在29800元/㎡，等于宗地未来联排售价需加8200元/㎡预期；宗地未来叠排价格也将高于地段更优的融信招商·兴望3000元/㎡。

宗地参考楼盘位置（来源：好地数据库）

华锦为何高预期拿地？好地研究院分析如下：

1、低容积率地，竞拍激烈：今年绍兴土拍火热，而低容积率地，往往是市场焦点；宗地有10家企业参拍，竞争激烈，推高土拍价格；

2、本土企业出价能力强：与华锦竞争到最后的是华颐地产（计划与日月城合作），是绍兴本土企业，出价能力高；宗地南侧的鉴湖南院是华颐的项目（日月城有入股），可平衡操作，也是华颐抢到最后一手底气所在。而华锦在绍兴市区内仅有一个楼盘华锦江樾府在售，库存8万方，如想在绍兴市场持续发声，拿地迫在眉睫。

附：保本房价测算公示

项目成本=土地成本*（1+0.03）+装修成本+建安成本+税费（土增税2.0%，增值税4%，所得税为利润的25%）+营销及管理费（3.0%）+财务成本（按照建安x1.5年x0.08）-车位利润；叠墅+联排建安成本按6000元/方，车位20万元/个计算。