好地网12月24日消息（研究员 孙航海）今天，上海土地市场发布一则地块确定出让方式的通知。

黄浦区豫园社区210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地块及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空间地块有效申请人数为1人。现确定上述地块采用挂牌方式出让，挂牌截止时间为2021年1月5日14点。

地块东至河南南路、狮子街，南至大境路、方浜中路、昼锦路，西至露香园路，北至高墩街、福佑路，地上出让面积57657㎡，地下水平投影占地面积67486.7㎡，容积率3.41，地上建筑面积196500㎡。地块商业建筑面积占比不小于地上建筑面积的25.4%（计49980.93㎡以上），须全部自持。

地块起价176亿元，起始楼面价89567元/㎡。这一起始地价远超上海历年来出让地块的楼面起价（原先最高的宅地为今年7月3日成交的虹口区嘉兴路街道宅地，楼面起价63155元/㎡）。

考虑到有效申请人数仅1人，即地块底价成交，成交楼面价就已经位居目前上海成交地块总价第四（第一位为今年年初香港置地竞得的徐汇滨江地块，总成交价310.5亿元，第二第三的是黄浦区小东门街道商住地和徐汇区“徐家汇中心项目”商地，总成交价分别为248.5亿元和217.7亿元）。

地块指标表

地块位置图（来源：好地大数据）

本地块位于黄浦区豫园社区，东临上海豫园景区，直线距离约300米，西北处为上海人民广场，直线距离不到1千米。地块紧邻上海轨交10号线豫园站，交通便捷。

地块要求：

1、配建保障房占总住宅建筑面积5%，计6910.58㎡以上；

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上；

3、受让人应在211J-02地块内配建1处示范性标准化菜场建筑面积1500㎡（计容）、配建1处助餐服务点300㎡（计容）、配建1处老年人日间服务中心建筑面积800㎡（计容）、配建1处豫园街道社区网格化管理中心建筑面积200㎡（计容）、配建1处豫园街道社区服务中心建筑面积1000㎡（计容）、配建1处文化设施建筑面积4500㎡（计容）。除菜场外其他公共服务设施建成后无偿移交给区相关管理部门。