好地网12月24日消息（研究员 傅阳焕）今天，宁波鄞州区成交1宗商住地。

仅1轮报价，杭州盛元房地产开发有限公司底价187220.98万元竞得鄞州区GX04-02-07a/07b（国家高新区）地块，楼面价9900元/㎡，与本网昨日预测底价成交结果一致。

据好地数据库，今年宁波全市涉宅地土拍已全部结束，成交总价达1565.5亿元，同比2019年（1260.7亿元）增涨24.2%，创历史新高。

本宗地块位于宁波国家高新区，东至聚贤路，南至扬帆路，西邻大东江，北邻甬新河，土地用途为商务金融及城镇住宅用地。出让面积74943㎡，地上计容建筑面积189112.1㎡，地块共分为2个区块，规划商业建筑面积108974.6㎡，配建幼儿园建筑面积不小于4042㎡。

地块指标

区块指标

地块规划图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

出让要求：

1、竞得人须自持不低于项目地块商业商务部分计容建筑面积的80%，自持年限为完成国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记后10年，剩余商业商务非自持部分的销售对象须符合管委会对产业的有关要求。

2、GX04-02-07a地块禁建类住宅、类公寓建筑，并严格控制低层独栋式商业商务办公建筑类型，如有设置，单栋建筑面积不应小于800㎡，GX04-02-07a地块内需配建一座12班幼儿园，用地面积不小于6010㎡，建筑面积不小于4042㎡，装修标准不低于2000元/㎡，建成后无偿移交给高新区教育文体局。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块紧邻东部新城，周边生活配套齐全，西北侧临近在建地铁5号线高新区站，未来公共出行较为便利。东北侧1.5公里处，绿城7月2日总价143338.05万元竞得鄞州区GX05-01-13地块，楼面价24200元/㎡，溢价率61.3%。

周边在售项目有东潮之滨6月19日首开，近3月高层成交均价31065元/㎡；绿城·春月江澜10月23日首开，近3月高层成交均价32250元/㎡，小高层成交均价33176元/㎡。

地块航拍（来源：好地大数据）