好地网12月15日消息（研究员 黄卓贤）今天，江门市出让1宗商住地，位于新会区枢纽新城。地块吸引8家房企参拍，最终，经过80轮竞拍，由江门市兆翔投资咨询有限公司（佳兆业）以上限价79172.7642万元+44倍（200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位）竞得，溢价率12.2%，成交楼面价6894元/㎡，实际楼面价7817元/㎡，创2020年江门宅地楼面价新高。

对比2020年同板块成交的地块：比海伦堡地块高了667元/㎡（涨9.3%，海伦堡地块实际楼面价7150元/㎡，成交时间：9月15日）；比新城控股地块高了1554元/㎡（涨24.8%，新城地块实际楼面价6263元/㎡，成交时间：6月3日）；比中梁地块高了839元/㎡（涨12%，中梁地块实际楼面价6978元/㎡，成交时间：3月5日）。

此次拿地，为佳兆业首次通过公开招拍挂市场在江门拿地，此外，佳兆业目前已介入新会泗丫旧村、耀华坊、西荷里等旧村改造项目。

好地研究院认为，今天枢纽新城热度高，有两个原因：

一是枢纽新城的新房市场经受住了考验，自2020年年初，美的海棠公馆、博富名苑、嘉骏花园、骏景湾·领誉、大悦城·新悦锦云、华侨城·云顶、新城·博富 领会国际等众多项目先后开盘，在多项目扎推的背景下，枢纽新城房价表现坚挺，甚至比年初还有所上涨。且价格坚挺的同时也在不断走量，像地块边上博富名苑、嘉骏花园、骏景湾·领誉等项目近期月均去化均在30套以上，11月29日首开的新城·博富领会国际开盘表现良好，首推的8号楼开盘两周售罄（消息来源：新会新城博富领会国际官微）。

二是相比今年的中梁、新城、海伦堡地块，佳兆业地块更靠近新会老城区，配套更为成熟，距离万达、大润发、美吉特广场更近，还邻近悦泰·珠西商务中心、钧明都市文旅中心等。此外，相比中梁、新城、海伦堡所在今洲路片区，地块所在的新会TOD片区周边存量更少，目前在售的博富名苑、嘉骏花园、骏景湾·领誉体量均不大，可售货量有限。

位置图（来源：好地大数据）

宗地信息：

宗地坐落：新会区枢纽新城明德一路北侧、文华路东侧

宗地编号：江门市JCR2020-186（新会34）号

土地用途：商住

宗地面积：45937㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤114843㎡【商业计容建筑面积≤5000㎡】

挂牌起始价：70596万元，楼面起价：6147元/㎡

成交价：79172.7642万元+44倍（200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位）

成交楼面价：6894元/㎡，实际楼面价7817元/㎡

溢价率：12.2%

已知参拍房企：碧桂园、万科、龙光、建发、佳兆业、禹洲、博富、远洋

竞得人：江门市兆翔投资咨询有限公司（佳兆业）