好地网12月14日消息（研究员 孙航海）今天，嘉兴首个未来社区南湖区甪里未来社区地块出让，由华润&嘉兴城投&嘉兴南投以总价17亿元竞得，楼面价7010元/㎡，溢价率2.72%。

南湖甪里未来社区是浙江首批24个未来社区试点项目中唯一一个位于嘉兴的。嘉兴市还有4个未来社区列入第二批试点，分别为嘉善枫南社区、桐乡杨家门社区、港区牌楼头社区和南湖渔里社区。

竞得该地块后，华润在首批24个试点中斩获3个，是目前拿下未来社区项目最多的房企。另2个项目为金华下车门社区、萧山亚运社区。

中国铁建、华鸿嘉兴和万科并列第二，拿下未来社区项目数量均为2个。

自从大家在去年12月24日竞得浙江省首个真正意义上完整的未来社区项目——丽水灵山未来社区以来，据本网统计，截止目前已有19个社区项目先后公开出让，总建筑面积达到803.4万方，总出让金额874.1亿元。

房企竞得未来社区项目情况

地块成交情况

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块周边分布有南溪中学、嘉兴合乐城、南湖区中心医院、凌公塘文化主题公园等配套，生活便捷。

一、可售住宅部分实际地价比周边低了1600元/㎡

甪里未来社区地块位于南湖新区，东至平湖塘，南至泾水路与闻泾桥港，西至双溪路，北至下塘路，出让面积121995.19㎡，容积率1.82-1.99，建筑面积242521.48㎡，建筑限高80米。

分为三个子区域，其中地块一用地性质为居住，建筑面积193649.79㎡；地块二为商业用地、人才公寓；地块三为配建幼儿园。

各个地块指标要求如下：

其中，地块一按项目地上总建筑面积的7‰配建物业用房，为带方案建设。

地块一总平图

地块一建筑方案体块模型

地块二配建地上建筑面积不小于3000㎡配套用房并无偿移交给相关部门，用于实现未来社区九大场景；商业自持时间不少于10年，不得建设酒店式公寓且最小产权单元面积不小于300㎡；地上建筑面积不少于18000平方米的人才公寓（服务型公寓），自持且不得销售；

地块三配建省一级15班幼儿园，建筑面积不小于5800㎡，建成后无偿移交给相关部门；配建地上建筑面积不小于500-1000平方米配套用房，无偿移交给相关部门，用于实现未来社区九大场景。

宗地界址图

基于以上各个地块的指标和规划要求，整个项目业态和各自指标如下：

若配建的九大场景和15班幼儿园按4500元/㎡建安成本计算，商业地价简单取项目南侧一路之隔的2020南-019号商地价格1290元/㎡，自持部分按地价六折计算，则可售住宅部分实际地价约8425元/㎡。

地块东南侧2.5公里处，为香港兴业去年1月竞得的042号地块，地价为10033元/㎡。华润地块住宅部分实际地价比其低了1608元/㎡。

地块周边地价情况（来源：好地大数据）

二、截至目前收获未来社区最多的房企

来看下此次地块的竞得者情况：

土拍系统显示，竞得入选人为上海泓喆房地产开发有限公司、浙江润嘉置地有限公司和嘉兴市南投置业有限公司联合体。

其中，上海泓喆房地产开发有限公司为华润置地的全资子公司；

浙江润嘉置地有限公司的股东为华润置地（50%），和嘉兴市城市投资发展集团（50%）；

嘉兴市南投置业有限公司则是嘉兴南湖区国资委旗下。

可以说，对于嘉兴首个未来社区项目，嘉兴政府是非常重视的。

竞得入选人截图

根据规划条件，为保障甪里社区开发及九大场景运营质量，竞得者承诺引进同时符合以下要求的企业来负责甪里社区的整体管理与运营：

1、《财富》世界500强2020年排名前100名的企业；

2、2020年中国房地产业协会和中国房地产测评中心正式对外发布的“2020年中国房地产开发企业商业地产运营10强”的企业。

而华润置地则同时满足上述2条引入企业要求：首先，华润置地在《财富》世界500强2020年排名79位，同时是“2020年中国房地产开发企业商业地产运营10强”中的第3位。

此外，华润此前已竞得两大未来社区项目，开发经验更为丰富。

好地大数据显示，华润于今年6月18日以总价39.55亿竞得义乌市下车门地块，楼面价12552元/㎡，溢价率0.51%，即金华义乌市下车门未来社区。

义乌市下车门地块位置图（来源：好地大数据）

此外，今年10月10日，华润以招标方式竞得杭州亚运村技术官员村项目，是萧山亚运未来社区实施单元内地块之一。

该地块出让面积204.1425亩，成交价格为530000万元。目前已经规划公示，将打造集住宅，商场、酒店、写字楼为一体的综合项目。

杭州亚运村技术官员村项目位置图（来源：好地大数据）