好地网12月11日讯（研究员 王迪）今天，苏州市区成功出让2宗宅地，总建筑面积24.84万方，成交总金额39.57亿元，平均溢价率5.4%。

从成交结果来看，两宗地块的的热度依然分化明显，相城中心城区地块被区属国企托底，而高新区科技城地块却产生141轮次一次性报价，争抢激烈。

地块成交信息表

地块位置分布图（来源：好地大数据）

一、地块热度差异明显，保利幸运竞得科技城宅地

1、区属国企托底的相城中心城区地块：以楼面价15979元/㎡被相城高新控股底价竞得，与南侧在售的上坤云栖时光16000元/㎡的地价基本一致，板块地价保持稳定。

地块位于相城中心城区，周边多为住宅小区，但板块存量较高，且邻近的上坤云栖时光去化并不算理想，开盘4个月有余，共计成交127套，月均流速约3268.6㎡/月，本案总建面达14.2万方，若按照这样的去化速度，过长的回款周期是房企放弃参拍的重要原因。

另一方面，今天一同出让的科技城地块属性更好，多数房企集中力量进行参拍，也加剧了热度分化。

2、实力与运气兼备，保利竞得科技城地块：在多达141轮次的一次性报价后，最终保利以楼面价15860元/㎡幸运竞得，溢价率13.69%。

地块属性优质，科技城板块较好的学区资源、健康的去化情况，以及合理的利润空间都是吸引房企参拍的重要原因。

据统计，今天共计26家房企参与竞拍，而141轮报价的中，最低报价分位为38.38%，最高为57.56%，有115轮竞价分位集中在40%-50%，最终成交平均数分位为48.1%，幸运拿地的保利，参与了26轮一次性报价，其出价分位则是集中在47.6%-50%，最终以48.11%分位的一轮报价成功拿地。

集中在报价区间平均值附近出价，早已成为了在参加热度较高地块一次性竞价中各房企的普遍报价方式，而从本次报价结果来看，房企更偏向低于报价区间平均值，且报价分布有更加集中的趋势。

二、主城区土拍年度收官，相比去年量价微跌

今天13号公告顺利成交后，苏州市区（不含吴江，下同）今年的土拍已全部收官，全年共计成交涉宅地（含商住、住宅，下同）57宗，总出让面积302.73万方，总建筑面积612.59万方，成交总价931.53亿元，成交楼面均价15206元/㎡，平均溢价率9.9%。

相比2019年全年，建筑面积减少5.11%，成交总价减少6.13%，成交楼面均价下降1.07%，整体表现为量价微跌。

今年市区出地频率更高，但量价均表现微降，在长三角整体热度较高的大环境下，表现相对更为平稳。

而从各区域宅地出让及住宅成交情况来看，预计全年总库存下降74万方，其中园区、新区及吴中区都表现不同程度的下降，而姑苏区、相城区库存可能会进一步增加。

注：表格中宅地成交建面已剔除商业部分