核心提要：

1、屡屡拍至自持的板块高热度

2、汇集板块内核心IP的“黄金站位”

附：2宗地块航拍图

好地网12月11日消息（研究员 颜景椿）11月的最后一天，杭州市规划和自然资源局官网发布一则预公告，表示将在近期推出14宗地块，包括7宗涉宅地，总体量达84万方，其中有2宗地位于丁桥板块，总计105亩。

丁桥板块即丁兰新城。2020年至今，丁兰新城没有推出涉宅地，以蛰伏为主，但板块蝶变升级的脚步越迈越快，使得这里的地块稀缺性与日俱增。正因此，这两宗“待嫁”宅地，甫一预告，即成为香饽饽。

以下为地块指标：

地块指标

好地大数据显示，丁兰新城上一次宅地出让在2019年5月，距今已有1年零6个月。不止是今年，事实上，回望过去5年，丁兰新城出地的频率也很低，平均一年才2宗涉宅地。

一、屡屡拍至自持的板块高热度

与出地量少相对应的，是板块内宅地屡屡拍至自持的高热度。这背后，是房企对丁兰新城的无限渴望无法获得满足的遗憾。

拿最近成交的地来说，2019年5月17日，板块内1宗61亩的宅地，由中国电建封顶拿下，自持比例高达26%；

此外，2018年1月19日，华侨城首入杭州，第一子就落在丁兰，拿下一宗180亩的商住地，包括6.8万方商业，拿地自持比重达到28%，打造了如今的华侨城芳菲与城。

如今板块内在售的三个现房项目，电建丁泷府、华润卓越·明熙府和天阳融信·东寰名邸，在拿地之时也分别有21%、14%和34%的自持比例。

几宗地块分布

这样的市场背景下，本次预公告的两宗地，由于具备与生俱来的稀缺性，对房企的吸引力很大。

二、汇集板块内核心IP的“黄金站位”

就算撇开供地稀缺这点，纯从地块条件分析，这两宗地也具备投资的优越性，这一点，看看地块的位置就一目了然。

这两宗地所处的“圈子”，汇集了几乎所有丁兰新城蝶变升级的核心IP，我们一个个来看。

2宗地块位置（黄色为宅地，橙色为商住地）

两宗地相距900余米，地铁3号线穿过地块旁侧，地块中间，是在建的丁桥龙湖天街和桃花湖公园。

NO.1 地铁3号线

首先是交通。“地铁一响，黄金万两”。2016年底获批的地铁3号线，率先打开了丁兰新城板块的发展局面。

这两块地，宅地距离同协路站500余米，商住地则为桃花湖公园站上盖，是当之无愧的地铁盘。

呈“Y”形走向的地铁3号线，主线起自余杭区杭州西站单元，穿过未来科技城、西溪、市中心、下城、丁桥，抵达临平；支线则位于西溪，未来将拆分为14号线。

丁兰新城本就紧贴下城北，地铁开通后，其与市中心的时间距离将大大缩短。

根据好地大数据，板块内电建丁泷府12月4日新领出预售证，高层均价为2.8万/㎡（毛坯），而丁兰南侧的笕桥板块毛坯限价则为3.68万/㎡，两者价差很大。

有地铁，与主城距离又近，对刚需来说，丁兰的性价比极高。

从一二手倒挂的角度来看，板块内一些楼盘的二手房单价已经达到3.4万/㎡或3.6万/㎡，倒挂比较明显，往后地铁开通，板块的发展是十分可观的。

NO.2 龙湖天街

2018年1月，龙湖在距桃花湖公园站400余米的地方拿下1宗商住地，为丁兰新城带来了板块最核心的商业综合体——龙湖天街，其商业部分总建面21万方，为丁兰新城的商业配套打了一个漂亮的“翻身仗”。

这是杭州的第六座龙湖天街，在杭州，天街对区域人气的带动不言而喻，滨江天街、下沙天街、西溪天街……其落子之处，无一不是板块的繁华核心。

目前，丁桥天街的主体结构已经顺利封顶，预计2021年第4季度开业，届时将辐射丁兰新城，乃至整个城北。

丁桥龙湖天街效果图

NO.3 桃花湖公园

两宗地之间除了龙湖天街，还有一个在建的桃花湖公园。

“十里桃花，诗画丁兰”，占地20万方的桃花湖公园，是丁兰新城打出板块品牌的“课代表”。

其以“桃文化”为内涵，立意在丁兰核心区打造一个“世外桃源”，是丁兰新城的重要休闲配套，预计2021年建成。

桃花湖公园效果图

几个板块核心配套，对两宗地来说，都是步行可达。

丁兰新城，这个小巧而精致的板块，在接下来的两年里，利好会逐一“变现”，那么本次预告的两宗地，所在的就是各项利好兑现的核心圈层。

附：2宗地块航拍图

1、丁桥单元JG0409-11地块

地块为宅地，约34亩，与丁桥天街仅一路之隔。

地块体量小，资金沉淀压力较小，有利于实现高周转。

地块航拍图（摄于2020年4月28日）

2、丁桥单元JG0406-15地块

地块为商住地，占地71亩，南侧是板块内在售的两个现房项目——电建丁泷府、天阳融信·东寰名邸。

电建丁泷府12月4日新领预售证，推出了最后一批房源，高层备案均价2.8万/㎡，正待摇号。该楼盘6月首开即罄，中签率仅6.3%。

地块航拍图（摄于2020年4月28日）