好地网12月11日消息（研究员 孙航海）今天，杭州萧山区挂牌2宗宅地和1宗商地，总出让面积106.6亩，总建筑面积15.5万方，总起价9.65亿元。预计2021年1月11日出让。

2宗宅地分别位于临浦镇和瓜沥镇，商地则位于经开区北干西单元。

其中，临浦镇宅地容积率2.2，建筑面积10.76万方，起始楼面价6000元/㎡。这是临浦镇首次挂牌双限地，未来商品住房限售均价16100元/㎡（含装修2500元/㎡），相比板块内已经售罄的碧桂园·越溪府，高层精装成交均价1.55万元/㎡高了约600元/㎡；

值得一提的是，临浦上一次涉宅地出让已经要追溯到4年前，正是已售罄的碧桂园越溪府。因此，今天所挂的地块，也是临浦首宗限房价地块。

瓜沥镇宅地容积率2.2，建筑面积4.2万方，起始楼面价7000元/㎡，未来新房限价1.7万元/㎡，与之前新丝路竞得商住地限价一致。

商地位于经开区市北西单元，需附建不少于100个车位的社会停车场。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

1、临浦镇宅地

萧政储出(2021)6号萧山区临浦单元XSLP0301-36地块，东至东藩北路，南至河道，西至河道，北至河道。

地块出让面积48909㎡，容积率2.2，建筑面积107599㎡，其中，需配建面积为6059㎡的公租房。

地块起价64559万元，起始楼面价6000元/㎡，上限价格83559万元，上限楼面价7766元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于13600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于14960元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块所在的临浦镇最近一次出让地块是在2017年1月19日，碧桂园以总价14.04亿元包揽临浦新区商住地块一、地块二，成交楼面均价7186元/㎡，平均溢价率79.65%。

即目前已售罄的碧桂园·越溪府，高层精装成交均价约1.55万元/㎡。

2、瓜沥镇宅地

萧政储出(2021)7号瓜沥镇核心区单元XSGL1405-29地块，东至规划道路，南至规划道路，西至空地，北至建设四路。

地块出让面积18979㎡，容积率2.2，建筑面积41753㎡，其中，需配建面积为2088㎡的公租房。

地块起价29227万元，起始楼面价7000元/㎡，上限价格37727万元，上限楼面价9036元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于14500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于15950元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离瓜沥镇政府仅700米。政府东侧为本地房企新丝路于去年12月20日，以上限价格37761万元竞得的萧山瓜沥镇商住地（05-16/05-20），楼面价为5162元/㎡，自持比例为3%。地块商业建筑面积占比不得少于67.7%。

该地块未来新房限售均价17000元/㎡（含装修2500元/㎡），与此次挂牌地块限价一致。

3、北干西单元商地

萧政储出(2021)8号北干西单元XSCQ1202-08地块，东至兴议村，南至居住用地，西至电信公司，北至现状加油站。规划为商业商务兼容社会停车场用地。

地块出让面积3175㎡，容积率1.8，建筑面积5715㎡，其中，地块建筑面积须全部自持。

地块起价2743万元，起始楼面价4800元/㎡。

地块适宜建设商业、商务办公于一体的建筑，不得设置专业市场。地块内附建一处规模不小于100个车位的社会停车场。

地块位置图（来源：好地大数据）