好地网12月10日消息（研究员 孙航海）今天，绍兴越城区放大招，一口气挂牌6宗涉宅地，总面积高达1140亩，将在年末最后一天出让。
6宗地块总建筑面积107.8万方，总起价92.28亿元，分别位于则水牌、老城区和镜湖新区板块。
其中有4宗地相邻，均属于东浦黄酒小镇。今年4月，绍兴市越城区人民政府、融创中国、深融文旅三方曾就绍兴黄酒小镇开发建设项目，签订战略协议。
6宗地块均采取“竞价+竞配建”的方式拍卖出让，达到上限价格后转入竞报配建人才住房面积阶段。
据好地大数据，截止今天绍兴市已经成交经营性地块（不含工业仓储）198宗，总建筑面积1107.2万方，成交金额715亿元，成交楼面均价6138元/㎡。
考虑到地块拍卖出让需要20天公告期，之后公告地块预计将在2021年出让。若目前年内挂牌中地块全部按底价成交计算，则绍兴今年保底成交地块将达到250宗，总建筑面积1505.3万方（同比下降6.8%），出让金至少为924亿元（同比上涨13%）。
挂牌地块指标
地块位置分布
1、越城区则水牌7-1号地块
地块东至牌后江，南至规划则水牌路，西至湘家荡，北至现状河流，规划为二类居住用地兼容商业设施用地。
地块出让面积100462㎡，容积率1.01-1.05，建筑面积105485㎡。兼容商业建筑面积不少于1000㎡。建筑限高24米。
地块东南侧沿河需配置1班幼儿园一处，用地面积不少于7500㎡，建成后无偿移交相关部门。
地块起价174000万元，起始楼面价16495元/㎡；上限价格216500万元，上限楼面价20524元/㎡。最高投报配建人才住房面积96000㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东侧一路之隔，今年6月，金科以总价316200万元竞得越城区则水牌2号地块，楼面价9023元/㎡，溢价率22.56%。不过该地块商业占比达到24.67%，且有整体持有集中式商业中心和商业自持5年要求，地价参考性不强。
南侧1.15公里处，玺园高层售价28340元/㎡，小高层售价28541元/㎡。
地块航拍图
2、越城区YC-17G-06地块
地块东至现状河流，南至规划南林路，西至规划1号路，北至规划1号路，规划为二类居住用地。
地块出让面积67364㎡，容积率1.01-1.03，建筑面积69385㎡。建筑檐口高度不超过12米。
地块起价104000万元，起始楼面价14989元/㎡；上限价格135500万元，上限楼面价19529元/㎡。最高投报配建人才住房面积68000㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东北方向2.2公里处，3月27日，众安以总价113300万元竞得越城区YC-04F-05地块（容积率1.21），楼面价21569元/㎡，溢价率46.19%。
西侧鉴湖壹号元排屋售价约3万/㎡。
地块航拍图
3、东浦黄酒小镇一号地块
地块东至规划尚书路，南至东浦古镇现状建筑，西至大越路，北至群贤路，规划为二类居住用地、商业用地。
地块出让面积173309㎡，容积率1.96-1.97，建筑面积341395㎡。
地块起价244900万元（F区块整体产权的起始价为4820万元，其余部分起始价为240080万元，拍卖溢价部分按建筑面积比例同比例分摊），起始楼面价7174元/㎡；上限价格330500万元，上限楼面价9681元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块由道路、河流划分为A、B、C、D、E、F、G七个区块，各个区块指标如下：
地价达到上限后，最高投报配建人才住房面积263400㎡，人才住房配建位置依次为C区块、A区块、B区块、D区块、G区块，上一区块可配建人才住房面积全部用完后，方可在后一区块配建。
其中，C区块南部区域作为回购房区域，北部区域为商品房区域。回购住宅总建筑面积约3万平方米，回购房价格为每平方米15030元。
F区块内须配置一个建筑面积不少于6000㎡的酒店，地下设置一个建筑面积不少于3000㎡的超市。区块内建筑为整体产权（不得分割）。
宗地界址图
4、东浦黄酒小镇二号地块
地块东至河流，南至现状环北路，西至规划尚书路，北至群贤路，规划为二类居住用地、服务设施用地、商业用地、社会停车场用地。
地块出让面积188601㎡，容积率1.56-1.57，建筑面积295936㎡。
地块起价204700万元（E、F、G区块整体产权的起始价为16800万元，其余部分起始价为187900万元，拍卖溢价部分按建筑面积比例同比例分摊），起始楼面价6917元/㎡；上限价格275900万元，上限楼面价9323元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块由道路、河流划分为A、B、C、D、E、F、G七个区块，各个区块指标如下：
地价达到上限后，最高投报配建人才住房面积225400㎡，人才住房配建位置依次为A区块、B区块、D区块，上一区块可配建人才住房面积全部用完后，方可在后一区块配建。
其中，E区块建筑为整体产权（产权不得分割）；F区块建筑为整体产权（产权不得分割）；G区块建筑为整体产权（产权不得分割）。在E或F区块须配置一个建筑面积不少于6000㎡的酒店。
宗地界址图
5、东浦黄酒小镇三号地块
地块东至规划滨河绿地，南至耶溪路，西至地限线，北至滨河绿地，规划为二类居住用地、商业用地、旅馆用地。
地块出让面积140040㎡，容积率1.14-1.18，建筑面积165862㎡。
地块起价136100万元（A区块、C区块26000㎡整体产权的起始价为12000万元，其余部分起始价为124100万元，拍卖溢价部分按建筑面积比例同比例分摊），起始楼面价8206元/㎡；上限价格183600万元，上限楼面价11069元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块由道路、河流划分为A、B、C、D、E、F六个区块，各个区块指标如下：
地价达到上限后，最高投报配建人才住房面积104400㎡，人才住房配建位置依次为D区块、E区块、F区块，上一区块可配建人才住房面积全部用完后，方可在后一区块配建。
其中，A区块建筑为整体产权（产权不得分割）；C区块地上建筑面整体产权（产权不得分割）面积不得少于26000㎡。
宗地界址图
6、东浦黄酒小镇四号地块
地块东至规划滨河绿地，南至规划滨河绿地，西至地块地限线，北至现状河流，规划为二类居住用地、商业用地、旅馆用地、商业服务业设施用地。
地块出让面积90412㎡，容积率1.07-1.11，建筑面积100234㎡。
地块起价59100万元（A、B、D区块整体产权的起始价为12500万元，其余部分起始价为46600万元，拍卖溢价部分按建筑面积比例同比例分摊），起始楼面价5896元/㎡；上限价格79700万元，上限楼面价7951元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块由道路、河流划分为A、B、C、D四个区块，各个区块指标如下：
其中，A区块内须配建一个建筑面积不少于6000㎡的5A景区标准的游客服务中心，配建一个建筑面积不少于18000㎡的室内演艺秀剧场。
A区块建筑为整体产权（产权不得分割）；B区块建筑为整体产权（产权不得分割）；D区块建筑为整体产权（产权不得分割）。
B区块不超过3500㎡可作酒店配套商业服务、娱乐康体等使用。
宗地界址图