好地网12月8日消息（见习研究员 黄卓贤）今天，汕头出让1宗商住地，位于龙湖东海岸新城新溪片区。

由天津广宇发展股份有限公司（鲁能）以166300万元竞得，溢价率0.6%，成交楼面价4323元/㎡。此次拿地，鲁能首进汕头，这是继8月12日通过摇号获得南沙地块首进广州之后（报道回顾），今年鲁能在广东新进入第二个城市。截至目前，鲁能在广东共已经进入3个城市，除了今年首进的广州、汕头，第一个进入的城市为东莞，鲁能于2016年9月7日竞得茶山镇横江村地块，开发为“鲁能公馆”项目。

鲁能广东3宗地分布（来源：好地大数据）

地块基本信息：

宗地坐落：汕头市东海岸新城新溪片区00108、00112地块

地块编号：WG2020-56

宗地面积：96173.6㎡

容积率：≤4

建筑面积：≤384694.4㎡（其中：住宅建面≤365459.7㎡，零售商业建面≤19234.7㎡）

挂牌起始价：165300万元，楼面起价：4297元/㎡

成交价：166300万元，成交楼面价：4323元/㎡

溢价率：0.6%

竞得人：天津广宇发展股份有限公司（鲁能）

位置图（来源：好地大数据）

航拍图（来源：好地研究院）

地价有竞争优势

扣除配建，加上绿地成本，鲁能实际拿地楼面价4362元/㎡，而相邻的新溪片区00106地块，于2020年9月28日由中海竞得，实际楼面价为4766元/㎡，此外同片区的中交、华润，拿地楼面价都在5500元/㎡以上，相比之下鲁能的价格有竞争优势。

预期销售利润率12.7%

目前，东海岸新城新溪片区仅有华润润溪府在售，高层毛坯均价10800-11800元/㎡，小高层毛坯均价12500元/㎡。若以高层毛坯均价11300元/㎡测算，项目未来预期预期销售利润率12.7%，但由于片区还在发展初期，项目多，鲁能将面临激烈的竞争。