好地网12月10日讯（研究员 王迪）今天，南通市海门区成功出让1宗商住地。

在13家房企经过323轮加价后，南通本土房企盛和以8亿元竞得海门城东CR20029地块，楼面价13261元/㎡，溢价率32.27%。

这是盛和首次进驻海门，而今天的拿地价格已创下城东板块的新高。

CR20029地块位于海门区秀山路北、珠江路西侧，出让面积30208㎡，规划为商住用地，容积率1.8-2，建筑面积60416㎡，其中住宅建筑占规划计容总建筑面积的比例不超过88%。

成交详情

地块位置图（来源：好地大数据）

1、板块热度升高，半月内楼面价两度创新高

今年，海门城东板块共计成交3宗涉宅地，总建面22.79万方，且均在近半个月内相继成交，接连刷新板块楼面价新高。

3宗地块的热度按照出让时间顺序逐渐升温，参拍房企和竞价轮次越来越多，成交楼面价和溢价率也随之走高。

今天盛和地块13261元/㎡的成交楼面价已成为板块新的涉宅地“天花板”，住宅部分实际楼面价约为14728元/㎡，预计带装修保本房价约22163元/㎡（含车位利润），较龙信海门沁园9月20854元/㎡的住宅备案均价高1309元/㎡，再加上盛和地块还需在西南角无偿配建一座用地面积不少于6700㎡、建筑面积不少于6000㎡的教育培训用房，则实际成本将更高，加预期十分明显。

2020年南通海门城东板块出让涉宅地分布情况（来源：好地大数据）

从房企的层面看，盛和今天强势拿地，一方面是因为首进海门，战略布局需求提高了承价上限；另一方面则是作为本土国企具有资金优势，出价能力较强。

据好地大数据统计，盛和今年在南通已摘得5宗涉宅地，总建面60.28万方，成交总价36.5亿元，并成拓展了启东、海门两个新区域，表现亮眼。

2、海门土拍收官，全年新增涉宅建面201万方

随着今天CR20029地块的顺利出让，海门2020年的土拍全面收官，全年共计成交27宗涉宅地（含商住、住宅，下同），总出让面积121.91万方 (1828.68亩)，总建面201.12万方，成交总价136.6亿元，成交楼面均价6791元/㎡，平均溢价率35.2%。

同比2019年全年，建筑面积增加67.81%，成交总金额增长83.82%，成交楼面均价上涨9.53%。

土地出让总体量价齐升，龙信以68.72万方、60.82亿元夺得区域拿地建面、金额双冠军，南通本土国企星湖、盛和，以及中洲、中杰、蓝城、大唐、三盛首进海门拿地，新进房企表现积极，拿地建面占比达35.2%，拿地金额占比达26.66%。