好地网12月4日讯（研究员 王迪）

地块成交信息表

地块位置分布图（来源：好地大数据）

今天的土拍，4宗地块热度分化明显，吴中城南地块遇冷，仅4轮加价便低溢价成交；吴中木渎、太湖度假区地块相对平稳，分别在32轮次、24轮次一次性报价后顺利出让；而高新区科技城地块却产生157轮次一次性报价，争抢激烈。

1、遇冷的吴中城南地块：今天仅经过4轮加价，中建智地便以楼面价15905元/㎡竞得该地块，溢价率2.61%，相比周边今年成交的另外3宗地块全部进入一次性报价的情况，热度明显降低。

伴随热度降低的是板块的地价，中建智地今天竞得的68号宅地与合景8月竞得的52号宅地，容积率相同，位置相邻，但成交楼面价低1700元/㎡，降幅达9.66%，这样的地价差异，预计未来项目入市或将有一定的价格优势。

此次城南地块土拍遇冷，好地网认为最主要原因有二：

一是地块虽位于吴中中心城区，但周边此前多为工厂，还没有形成浓厚的居住氛围，购房者认可度还不够高，可能为后期去化带来一定的难度；

二是今年板块大规模集中供地，新增住宅面积达41.44万方，且4宗地块成交时间相近，预计未来入市销售时间有一定重叠，容易导致客源分流，考虑到可能面临较大去化竞争压力，房企拿地更加谨慎，出价意愿也就更低，最终低溢成交。

城南板块2020年地块成交情况（来源：好地大数据）

2、相对平稳的吴中木渎地块：整体来看，今天出让的4宗地块中，吴中木渎地块表现更加平稳，经过32轮次一次性报价，正荣以楼面价13649元/㎡竞得木渎地块，溢价率13.74%。

木渎作为吴中区发展较早的板块，一直保持较高热度，今天出让的地块位处木渎板块边缘，更靠近胥口，周边城市界面还有待提升，因此地价与热度相对8月碧桂园竞得的地块都更低。

3、热度有所下降的太湖度假区地块：今天吴中太湖度假区地块虽也进入了一次性报价，但相比今年4月新希望地块227轮次一次性报价的激烈争抢，热度表现出一定的下降。经过24轮次一次性报价，招商以楼面价9594元/㎡竞得太湖度假区地块，溢价率13.25%。

板块热度下降的原因，好地网认为主要有二：

一是今天招商地块起拍楼面价和容积率较新希望地块都更高，直接导致拿地成本上升，对价格敏感的刚需板块而言，意味着利润空间可能减小；

二是板块目前在售项目较多，加上今天出让的地块，板块广义库存超过90万方，去化竞争压力将进一步增大，最终使参拍开发商明显减少。

4、抢手的科技城地块：今天出让4宗地块中热度最高的当属高新区科技城地块，157轮次一次性报价，让系统两度崩溃，争抢十分激烈。最终中粮以楼面价16347元/㎡幸运竞得，溢价率13.52%。

而科技城地块受争抢的最主要原因，好地网认为有二：

一是地块属性优质。地块位于高新区重点发展板块，且周边环境优美，与板块最好的科技城实验小学仅一路之隔，购房者已对板块形成较高的认可度，开发商看好项目未来去化。

二是地价合理、利润空间可期。周边最近的在售项目，苏高新熙境云庭目前精装备案均价28065元/㎡，若中粮项目未来也参照该价格销售，保本房价约为25950元/㎡（精装、含车位利润），利润空间超过8%。

除了地块本身的差异，年末部分房企资金压力增大的影响，难以同时参与多宗地块的竞拍，只能优先选择优质地块参拍，也让本场土拍冷热不均的分化更加明显。