好地网11月26日消息（研究员 颜景椿）近日，杭州萧山区市北单元（XSCQ13）最新控规正式发布，总用地面积约940万方。

萧山市北单元位于萧山经开区板块，占据经开区绝大部分区域，单元北接钱江世纪城，南接萧山城区、西接滨江区，区位优势十分明显。

市北单元位置

区域内有2号线和在建的7号线一纵一横两条地铁线穿过，与这两条地铁线重合的两条主干道，是市北单元的城市发展轴，纵向的市心路和横向的建设三路。

市心路南北接起钱江世纪城和萧山城区，建设三路则东西串联滨江区和宁围单元，在集聚创新要素等各方面意义重大，加上两条地铁，板块发展格局就被打开了。

本次控规调整，是市北单元为了更好提升板块潜力的必然选择。好地研究院发现，调整主要体现在宜居性提升和产业布局更合理上。具体有哪些变化？一起来看。

先上用地现状和未来规划对比图：

市北单元用地现状图▼

市北单元用地规划图▼

从控规图的对比来看，市北单元未来在住宅、商业、产业、配套等各方面都会有较大更新，工业用地的整改特别明显。

其中，二、三类工业用地一部分被调整为对居住和公共设施等方面基本无干扰和污染的一类工业用地，还有一部分将被调整为住宅、商业等用地，整体宜居性实现较大提升。

住宅方面，目前单元内住宅主要集中在西南侧和市心路东侧，将来市心路东侧一部分工业用地将调整为住宅用地；

商业方面，目前单元内商业主要沿市心路分布，商业轴线较短，范围较小，未来市心路两侧的工业用地也将部分调整为商业用地，市心路南部轴线两侧也将形成新的商业轴带，单元内商业将更具规模更有影响力；

产业方面，将主要集中在单元西北角，以创新型产业用地为主，形成集聚发展的科创产业片区；

配套方面，除商业外，在居住区中，规划了较为密集的学校，包括幼儿园、小学和初中，未来的教育配套也将出现量和质的提升。

目前，市北单元占主体的萧山经开区板块（最新限价3.75万/㎡），相对于周边的钱江世纪城（最新限价4.7万/㎡）和滨江西兴（最新限价5.15万/㎡）有约1万/㎡的价差，尚处房价洼地。

当规划调整完成，板块布局更显合理，新的宅地供应、商业扩张、创新产业集聚、配套完善，全部跟上，市北单元将焕发新活力，可以预期其与周边的差距也将进一步缩小。