好地网11月25日消息（研究员 孙航海）今天，宁波海曙区挂牌1宗宅地，位于石碶板块，预计12月15日出让。

海曙区启运路地段HS07-04-03b/06地块，出让面积51766㎡，容积率1-2.4，建筑面积124238.4㎡。其中，需无偿配建9班幼儿园一所，建筑面积不小于3187㎡。

本地块实行“限房价、限地价、竞配建”出让。地块起价272082.1万元，起始楼面价21900元/㎡，上限价格335382.1万元，上限楼面价26995元/㎡。达到上限价格后转入竞报人才安居专用房程序。

该地块商品住宅毛坯销售均价不高于34400元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于37840元/㎡。车位最高销售价格不高于25万/个。

地块指标

该地块分层出让，地上出让面积指标如下图，地下可利用的最大水平范围用地面积为55708㎡。本地块应实行全装修交付。

地块红线图

地块位置图（来源：好地大数据）

地块东南侧500米处，7月30日，保利以总价316751.93万元竞得海曙区鄞奉片区HS17-04-05a、HS17-04-09a地块，楼面价25540元/㎡，溢价率27.70%。保利地块新房毛坯限价为35500元/㎡ ，高出此次挂牌地块1100元/㎡。

周边潮悦南塘小区9月29日新领预售证住宅备案均价35200元/㎡；绿城交投·晓风印月7月31日领出的预售证住宅备案均价39200元/㎡。

地块现状（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）