好地网11月12日消息（研究员 孙航海）今天，温州龙湾区出让1宗商住地。

经过38轮竞价，宁波卓旭房地产开发有限公司（卓越）以总价69870万元竞得温州市龙湾区永中街道上京村地块，楼面价10842元/㎡，溢价率18.89%。

地块位于龙湾区永中街道上京村。出让面积32221.39㎡，容积率1-2，建筑面积64442㎡，其中，兼容零售商业、餐饮、旅馆用地，兼容部分建筑面积不大于13000㎡。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块南侧500米处，银城于今年4月10日竞得温州市永强北片区永中单元B-32地块，总价53175元/㎡，楼面价13944元/㎡，溢价率41.52%。项目案名银城·玖珑天著，9月23日首开，小高层成交价格25700元/㎡。

南侧的悦珑府8月29日新领预售证，近三个月高层成交均价22728元/㎡，小高层24677元/㎡。

附地块其它要求：

1、地块建筑品质要求：

①地块按一星（含）以上绿建标准实施，按50%比例以上住宅建筑面积对应的建筑单体实行装配式建造，装配式建筑认定按照《装配式建筑评价标准》（DB33/1165-2019）执行。住宅全装修价格不低于1000元/平方米。装配式建筑和住宅全装修不执行容积率奖励政策，住宅全装修和装配式建筑其他事项按照市政府相关文件和要求执行。项目建设必须实行施工总承包责任制。

②地块建筑外立面装饰材料宜采用金属板材或石材为主，玻璃幕墙为辅。金属板材平均造价不低于600元/平方米，干挂石材平均造价不低于850元/平方米，玻璃幕墙平均造价不低于1200元/平方米。室外景观工程（按室外附属面积）平均造价不低于750元/平方米。公共部位室内装修工程标准不低于600元/平方米。工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，工程量按现行计价规则进行计算。

③地块建筑品质其它要求按区“大建大美”工作领导小组办公室会议纪要〔2020〕2号执行。由区住建局负责监管验收。

2、地块人防配建相关事宜按《关于印发龙湾区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法（试行）的通知》[温龙政办发〔2019〕46号]执行，依法结建的人防工程及独享的口部建筑产权归国家所有，验收合格后移交人防主管部门，人防工程平时用途按规划要求主要用于停放机动车，设置机动车车位净面积占人防工程总面积的比例原则上不低于25%。达不到25%指标时，应全部布置机动车位（汽车位）。地块内按规划条件要求配建的公配设施建成后无偿交永中街道办事处。

3、该地块北侧沿瓯海大道不可设置住宅，须设置集中商业（仅限零售商业、餐饮、旅馆），集中商业单体建筑面积≥8000平方米且≤10000平方米，不可分割销售（转让），可整体转让；沿建中路与永安路可布置商业（仅限零售商业、餐饮）建筑面积≤3000平方米，可分割销售（转让）。