好地网11月11日消息（见习研究员 黄卓贤）今天，深圳市出让1宗宅地，位于前海深港现代服务业合作区，地块吸引了前海控股联合体、龙光、中海等10余家房企竞拍。

最终，经过183轮竞价，由前海控股联合华润、金地、电建以上限价815190万元+无偿配建28400㎡只租不售人才住房竞得，溢价率45%，成交楼面价62707元/㎡，实际楼面价86826元/㎡，相比今年5月出让东南侧龙光地块（即“龙光前海天境”项目）88301元/㎡的实际成交价，低了1475元/㎡，两者地价相差不大。

值得注意的是，由于无偿配建的人才住房的产权属于前海管理局，而前海控股为前海管理局下属国企，因而前海控股联合体在本次竞争中占据优势，最后胜出在情理之中。这一“既当裁判又当运动员”的现象，在深圳人才安居房用地的竞拍中曾多次出现，最后全部由深圳市属国企安居集团包揽。

另外，根据出让要求，本宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为107100元/㎡（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售，且不得强制搭售其他服务、产品。

前海今年以来出让两宗宅地分布（来源：好地大数据）

宗地信息：

宗地坐落：前湾片区十开发单元02街坊

地块编号：T102-0345

土地用途：二类居住用地

宗地面积：26851.97㎡

容积率：≤4.85

建筑面积：≤130000㎡【其中住宅117050㎡（含物业服务用房240㎡），商业7000㎡，公共配套设施5950㎡】

挂牌起始价：562200万元，楼面起价：43246元/㎡

成交价：815190万元+无偿配建28400㎡只租不售人才住房

溢价率：45%

成交楼面价：62707元/㎡，实际楼面价:86826元/㎡

竞得人：深圳市金地盛全房地产开发有限公司、武汉赋能企业管理咨询有限公司（电建）、深圳市前海开发投资控股有限公司、深圳市润投咨询有限公司（华润）