好地网11月3日消息（见习研究员 黄卓贤）继上周五（10月30日）推出1宗宅地后（地块详情），今天，广州荔湾再推出一宗商住地，商业商务比例30%，预计12月4日出让。

地块基本信息：

穗规划资源挂出告字〔2020〕91号

宗地位置：荔湾区芳村大道东以西、培真路以北广摩地块（AF021702地块）

宗地面积：30936㎡（其中出让可建设面积23511㎡，配建道路面积1820㎡，绿地面积4187㎡，AF021738地块（协和神学院旧址）面积1418㎡）

容积率：≤5

建筑面积：≤117555㎡（居住比例70%，商业商务比例30%）

挂牌起始价：284624万元，楼面起价：24212元/㎡

上限价：412705万元，上限楼面价：35107元/㎡

竞价方式：限地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号

竞拍阶梯：1.竞地价（最高限制地价为412705万元）：3000万元

2.竞配建（配建上限53550㎡）：450㎡

保证金：56925万元

保证金到账截止时间: 2020年11月23日17时

限时竞价开始时间: 2020年12月4日10时

位置图（来源：好地大数据）

参考地价：今年1月19日，位于本次出让地块东南侧约500米，中信泰富联合体以82亿元+25%商业自持夺得芳村大道南广船一期地块，成交楼面价37216元/㎡，实际楼面价约41720元/㎡（报道回顾）。

参考房价：地块靠近广钢新城，目前广钢新城在售项目有保利和光晨樾、保利东郡、中海花湾壹号、葛洲坝广州紫郡府等，价格集中在4.8-6.5万元/平左右。而与地块一江之隔的世茂珠江天鹅湾大平层带装修售价约10万/㎡。

地块要求：1.竞得人须负责AF021738地块内协和神学院旧址修缮工作，修缮标准见《协和神学院旧址修缮工程设计方案》，最终修缮方案须报文物、规划等相关主管部门审批，文物修缮验收合格后，该地块须无偿移交给广州市荔湾区政府指定部门。

2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

3.该地块的城市道路用地、绿地用地、公园绿地（AF021739、AF021737地块）由竞得人负责出资建设，并按规划要求与项目主体同步建设、同步验收，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府指定的部门。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市荔湾区政府指定部门签订该地块城市道路、城市绿地等用地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

4.该地块项目报建时，需将建筑规划设计方案及智能系统设计方案报广州市国家安全局审批，核发《项目建设准予许可决定书》后方可建设。

5. 公建配套要求如下（合共建筑面积6070㎡）：

其他注意事项：1.本合同项下出让价格已包含地下空间非计算容积率建筑面积35000㎡的价格。

2.根据控制性详细规划的要求，公共服务设施配套不低于地块居住建筑面积的11%。荔湾区广摩地块中AF021702地块公共服务设施的建筑面积总和不足11%的部分应征求荔湾区人民政府的意见，由荔湾区人民政府根据该片区发展需求进行配置。其中，轨道交通站点具体建设要求应征求城市轨道交通经营单位意见。

公告链接：

http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2171925&channelId=404