核心提要：

一、10月大湾区涉宅地吸金508.6亿，环比量跌价升

二、前10月大湾区涉宅地吸金4474亿，同比量升价跌

三、城市出让金排行榜：广州、佛山、东莞居前三

四、房企排行榜：保利发展拿地金额最多，恒大拿地建面最大

文/好地研究院 黄卓贤

一、10月大湾区涉宅地吸金508.6亿，环比量跌价升

10月，大湾区9市成交涉宅用地（含商住、租赁住房用地，下同）49宗，总建筑面积587.04万㎡（环比下跌34%），吸金508.6亿元（环比下跌11.8%），楼面均价8664元/㎡（环比上升33.7%），平均溢价率14.2%。

二、前10月大湾区涉宅地吸金4474亿，同比量升价跌

2020年前10月，大湾区9市成交涉宅用地共371宗，总出让面积1872.1万㎡，总建筑面积5676.61万㎡，吸金4474亿元，楼面均价7881元/㎡，平均溢价率15.4%。

大湾区9市成交地块分布图（数据来源：好地大数据）

同比2019年，2020年前10月整体量升价跌：

建筑面积同比2019年同期（4674万㎡）上涨21.5%；

出让金与2019年同期（3817.2亿元）上涨17.2%；

而楼面均价同比2019年同期（8167元/㎡）下跌3.5%。

三、城市出让金排行榜：广州、佛山、东莞居前三

纵观2020年前10月大湾区各城市宅地出让金，城市出让金前三名破620亿元，占据大湾区总出让金72.2%。

其中广州以1557.5亿领跑湾区，与去年同期相比涨幅103.6%%；

佛山以1050.8亿元位居第二，相比去年同期涨幅62%；

第三为东莞，出让金达621.4亿元，相比去年同期涨幅高达178.2%%。

此外，涉宅地成交建面排名来看，前三名城市成交体量均超1000万㎡，占据大湾区总体量65.4%。

其中，惠州位居大湾区首位，涉宅用地共成交98宗，体量1399.3万㎡；

第二名广州共成交65宗地，体量1171.1万㎡；

第三名佛山，成交76宗地，体量1144.3万㎡。

四、房企排行榜：保利发展拿地金额最多，恒大拿地建面最大

据好地研究院统计，拿地金额方面，保利发展以267.8亿夺得拿地金额榜首，竞得涉宅地共13宗，分别位于广州（6宗）、佛山（2宗）、东莞（3宗）、中山（1宗）和江门（1宗）；

第二名龙光，总拿地金额达241.1亿元，竞得涉宅地共11宗，分别位于广州（2宗）、深圳（2宗）、佛山（4宗）和惠州（3宗）；

而恒大则以203.9亿元位列榜单第三，竞得9宗涉宅地，分别位于广州（3宗）、佛山（2宗）、中山（1宗）、东莞（1宗）和惠州（2宗）。

备注：联合拿地面积、金额均分

拿地建面方面，恒大拿地建面共计273.5万㎡，在广州（3宗）、佛山（2宗）、东莞（1宗）、中山（1宗）和惠州（2宗）五市共斩获9宗地，占据大湾区拿地建面榜首；

其次是佳兆业，建面均达249万㎡，竞得11宗涉宅地分别位于广州（2宗）、佛山（1宗）、东莞（3宗）和惠州（5宗）；

第三是碧桂园，竞得涉宅地共14宗，拿地建面共计209.7万㎡，分别位于佛山（2宗）、东莞（4宗）、肇庆（1宗）、江门（1宗）和惠州（6宗）。

备注：联合拿地面积、金额均分