本网编者按：

今年富阳土地成交金额同比飙升，截至今天，比去年上升了28.1%，高达131.6亿。

其中最大的买家是首次进入富阳拿地的外来房企，占据了拿地额的六成。

在当前杭州主城六区拿地难的情况下，往年出地量比较少的富阳，成了患上拿地饥渴症的房企“消渴”之处。

核心提要：

一、北辰首入富阳，地价较周边地块微降440元/㎡

二、前十月富阳区涉宅地出让量、价均创新高，品牌房企加速进驻

好地网10月26日消息（研究员 徐路加）今天，富阳迎来本月唯一一宗宅地出让。

国企北辰首入富阳，以19.28亿元竞得富春地块，成交楼面价10740元/㎡，溢价率9.67%，成交结果与本网昨日预测（不超过14%）一致。

据好地研究院测算，北辰今日竞得的宅地，可售住宅实际地价12057元/㎡，较东侧一路之隔，今年9月成交的联发地块，可售住宅实际地价微降440元/㎡。

正如本网昨日预测时指出，今年以来，富阳板块已出让涉宅地总建面达到71.8万方，板块库存达到119万方，按富阳近3个月月均成交1.53万方计算，去化周期高达78个月，反映板块短期内大量供地后，房企出价趋于谨慎。

好地大数据显示，前十月，富阳已出让涉宅地总建面、总出让金，均创历年同期新高。同时，北辰、绿地香港等6家外来房企首入富阳，拿地额占比达6成，土地市场热度显著提高。

地块成交情况

周边项目、今年成交地块分布（来源：好地大数据）

一、北辰首入富阳，地价较周边地块微降440元/㎡

这是北辰在富阳区首次布局。北辰上次在杭州拿地已是2018年4月，总库存仅2.5万方，亟需补仓。

北辰富春地块，成交楼面价10740元/㎡，计算配建公租房和公建房成本后，可售部分住宅实际地价为12057元/㎡；

新房按上限价格22000元/㎡（含装修3000元）销售，预期利润率为8.2%。

而上月出让的，东侧仅一路之隔的联发地块——住宅实际地价12499元/㎡，预期销售利润率6.5%。

两相比较，本次地块实际地价微降440元/㎡，降幅3.5%；预期销售利润率则上升1.7个百分点。

如本网昨日分析，好地研究院认为本地块体量大、尚不具备快销预期、板块短期内库存上升等因素综合影响下，房企出价会趋于谨慎。

但预期销售利润率仍不到10%，说明报名房企拿地的积极性仍较高。

前三季度，杭州市区供地量虽多，但预期利润率持续下降，部分房企考核要求高，收获较少；而到了第四季度，供地量偏少，房企拿地机会进一步降低。

珍惜每一次土拍，这或是今年四季度房企的共识，不仅是杭州，也包括周边区域。

二、前十月富阳区涉宅地出让量、价均创新高，品牌房企加速进驻    

今天出让地块为富阳区本月唯一一宗宅地。前十月富阳区出让的涉宅地总建面、总出让金均创历史新高。

前10月，富阳区已出让涉宅地11宗，总出让金131.6亿元，同比增加28.1%；

总建面128.1万方，同比增加24%；

平均楼面价10276元/㎡，同比上涨3.4%；

平均溢价率17.2%，较去年同期上升11.8个百分点。

从房企拿地情况来看，今年11宗涉宅地均由不同房企竞得。

其中，拿地金额最高的是绿地香港，竞得的桂花西路站上盖地块，成交总价21.4亿元；

拿地建面最大的是阳光城，总建面达到20.6万方。

从房企布局来看，北辰、绿地香港、广宇、联发、众安等6家房企今年首入富阳，拿地总金额达到77.8亿元，占涉宅地总出让金的六成（59%）。

杭富城际开通时间逐渐临近，意味着富阳与主城区的关系更为紧密，房地产市场关注度也显著提高。

今年首入富阳房企拿地统计