好地网10月26日消息（研究员 孙航海）今天，温州龙港市出让1宗商住地。

经过92轮竞价，温州银和房地产有限公司以总价44756万元竞得龙港市象北区块控规D03-03地块，楼面价6904元/㎡，溢价率25.52%。

地块位于龙港市世纪大道北侧、人民路东侧。总用地面积49005.84㎡，包含出让商住地、划拨安置房、公共道路和公共绿地四部分组成。

其中，出让商住部分用地面积25931.7㎡，容积率1.5-2.5，建筑面积64829.23㎡，包含商业建筑面积1000-2000㎡。

地块成交情况

此次出让地块另外三部分用地面积等具体指标和占比情况如下：出让部分建筑面积占比约68.8%。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块西侧500米处，天阳于去年4月10日竞得龙港镇世纪新城片区4-15地块，总价32160万元，楼面价6205元/㎡，溢价率34.79%。对应项目天阳世新铭邸，上一次领预售证时间为去年11月26日，近三个月高层成交均价13525元/㎡。

地块北侧，龙都·悦澜湾于9月3日新领预售证，近三个月高层成交均价11944元/㎡。

红线图

本地块内建拆迁安置用房共计28980㎡，由地块竞得者代建，竣工验收后产权移交给龙港市城市建设发展有限公司。安置房代建综合单价为4380元/㎡。具体详细要求如下：

1、本地块出让部分分摊土地面积25931.7㎡、划拨部分分摊土地面积11734㎡（出让和划拨的分摊用地面积不随建筑面积的变化而调整），本地块计入容积率指标的地上总建筑面积≤94164.23㎡，其中：

出让部分≤64829.23㎡（其中商业1000㎡-2000㎡）；

划拨部分29335㎡（住宅28980㎡、配套设施用房355㎡）。

地块竞得者须建成本地块南侧方位，120㎡套型、90㎡套型各138套，共计住宅建筑面积28980㎡，项目竣工验收后产权移交给龙港市城市建设发展有限公司（用于龙港市人民政府拆迁安置项目用房），由龙港市城市建设发展有限公司支付代建款。

地块出让成交确认后，安置房住宅分摊用地办理划拨供地手续，安置房“四证”（不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证）委托竞得人办理，安置房分摊用地不动产权证、建设用地规划许可证主体为市城市建设发展有限公司，建设工程规划许可证和施工许可证主体为市城市建设发展有限公司和竞得人。

2、安置房代建综合单价为4380元/㎡（以此标准计算的代建款总价包含地下室一层107个停车位造价、配套设施用房355㎡造价、地块公共绿地10320㎡造价）。

代建款在全部工程(包括商品房)达到士00后15个工作日内支付代建款总价的20%，全部工程(包括商品房)主体结构验收后15个工作日内支付代建款总价的40%，整体项目(包括商品房)竣工验收后15个工作日内支付代建款总价的20%，交房后15个工作日内支付代建款总价的15%，安置房不动产权证办理完成后15个工作日内结算并支付代建余款（安置房误差面积按政府代建综合成本价进行找补）。

本地块公共绿地面积10320.2㎡由竞得人负责建设，投资强度不得少于300元／㎡，与安置房同步进行设计、建设、竣工验收合格后移交龙港市人民政府。

3、地块竞得人须建成地下室一层机动车停车位107个移交给龙港市城市建设发展有限公司（停车位应就近安置房成片落实）。

4、安置房套型、规划设计方案和重大设计变更及本地块公共绿地设计方案须经龙港市城乡一体化建设中心审核同意，安置房与商品房必须采用相同建筑用材、建筑品质、建筑风格，并且同步建设、同期交付。

5、本地块实行同一小区（不可分割和任何形式隔离）配套设施集中布置并共享、统一物业管理模式。