核心提要

一、3个因素致地价略降500元/㎡

二、敏捷加速浙江布局

好地网10月14日消息（研究员 徐路加）继昨日深圳房企龙光首入宁波后，今天又一家粤系房企——敏捷，拿下相邻地块，首次在宁波落子。

今天敏捷在江北区慈城板块竞得地块，成交总价9.56亿元，成交楼面价13242元/㎡，溢价率26.12%。计算幼儿园成本后，实际地价14265元/㎡。

与昨日龙光竞得的南侧地块相比，敏捷地块实际地价下降500元/㎡，降幅3.4%。

好地研究院认为，地价略降的因素有三个：一是整盘新房限价较龙光地块低200元/㎡；二是今日敏捷地块容积率略高，低密产品比例或略降；三是明天北侧还将有地块出让，房企出价较昨日略保守。

具体点评如下：

地块成交指标

地块航拍（来源：好地大数据）

一、3个因素致地价略降500元/㎡

今天敏捷竞得的江北区CC09-01-02c、f地块（118号地块），成交楼面价13242元/㎡，若计算配建幼儿园成本，住宅部分实际地价14265元/㎡。

以新房按上限价格销售（毛坯22000元/㎡+装修2000元/㎡，车位20万元/个），对应成本为22387元/㎡，预期销售利润率6.72%。

昨日龙光拿下的117号地块，就在敏捷地块南侧，成交楼面价达到14766元/㎡。以新房按上限价格销售（毛坯22200元/㎡+装修2000元/㎡，车位20万元/个），预期销售利润率5.56%。

以住宅实际地价比较，今天敏捷竞得的118号地块较昨天龙光的117号地块地价下降500元/㎡，降幅3.4%；以预期销售利润率比较，敏捷地块较龙光地块高了1.1%。

好地研究院认为，今天地块溢价率达到26.12%，仍表明极高的市场热度。两宗相邻的地块，今天地价略降的原因或有三个因素：

1.整盘新房限价较龙光地块低200元/㎡

敏捷118号地块新房毛坯限价为22000元/㎡，而昨日龙光地块毛坯限价为22200元/㎡。新房限价低了200元/㎡，是地块地价下降的最主要原因。

2.今日敏捷地块容积率略高，低密产品比例或略降

敏捷118号地块由2个子地块组成，综合容积率为1.72；昨日龙光117号地块容积率仅1.6。1.72的容积率下，或需设置小部分高层/小高层。加上敏捷地块又要配建幼儿园，整盘品质打造上难度略大。

3.明天北侧还将有地块出让，房企出价较昨日略保守

板块内连续出让3宗地块，出让顺序上或也将影响最终地价。昨日龙光的奋勇拿地，或代表目前阶段拿地意愿最强的房企，在先拿一地的情况下，今日拼抢会偏弱。

另外，明天北侧还将有地块出让，其他房企还有第二选择，若利润达不到预期，出价会偏保守。

二、敏捷加速浙江布局

连续两天，分别有龙光、敏捷两家粤系房企选择以慈城板块为跳板首入宁波，区域土地市场热度可见一斑。

据好地研究院统计，即使剔除非以房地产为主业的竞得者，今年首入宁波的房企已经达到10家。分别为敏捷、龙光、日月集团、华元、大唐、大家、国鸿新瑞、力高、东原、万固。

今天的竞得者——敏捷，此前并未在浙江有所布局，而今年已陆续在杭州、宁波、金华拿下了4宗地块，总建面33.6万方，总斥资近50亿元。

4宗地块，平均溢价率达到29.5%，杭州的余杭、临安两宗地块均以自持代价拿地，敏捷进驻浙江的决心是极大的，下一步或仍将有更多项目落地，助力达成年销售额破千亿目标。

敏捷今年在浙江竞得涉宅地情况

敏捷今年在浙江竞得涉宅地分布