好地网10月14日消息（见习研究员 黄卓贤）今天，广州市挂牌2宗宅地，均位于增城，分布于仙村、石滩，2宗地总出让面积7.64万方，总建筑面积22.91万方，总起价145700万元，预计11月13日出让。
两宗地分布图（来源：好地大数据）
宗地信息：
穗规划资源增挂出告（2020）42号地块
宗地坐落：增城区仙村镇仙村一路
地块编号：18107000A17005号
宗地面积：44700.05㎡（规划建设用地面积42698.5㎡，代征规划道路、水域及防护绿地用地面积2001.55㎡）
容积率：≤3
建筑面积：≤128096㎡（商业建面≤4227㎡）
挂牌起始价：74700万元，楼面起价：5831.59元/㎡
上限价：108315万元，上限楼面价：8455.77元/㎡
竞价方式：竞地价+竞企业自持商品住房建筑面积+摇号
竞拍阶梯：1.竞地价阶段（上限价为108315万元）：1000万元
2.竞自持阶段（自持商品住房建筑面积上限为100%）：扣除配建的35000㎡政府拆迁安置房源后商品住房建筑面积的1%
保证金：14940万元
保证金缴纳截止时间：2020年11月2日17时
限时竞价开始时间：2020年11月13日10时
备注：1.竞得人须落实政府拆迁安置物业的建设，包括配套建设总建筑面积不小于35000㎡的住宅物业和1500㎡临街商铺。配建的临街商铺以毛坯标准交付，住宅物业装修标准则不得低于同项目商品住宅的装修标准，若该项目的商品住宅以毛坯标准交付，则上述配建的住宅物业装修标准不得低于本合同附件的规定。
2. 受让人在本项目配建的住宅物业回购价款按其规划报建的建筑总面积乘以11100元/㎡计算；临街商铺物业回购价款按其规划报建的建筑总面积乘以10300元/㎡计算。
位置图（来源：好地大数据）
航拍图（来源：广州市规划和自然资源增城分局）
参考地价与房价：2019年4月29日，位于地块东北侧约2.9公里处，万科以底价12.26亿元竞得仙村镇沙滘村83101265A19001号地块，成交楼面价9000元/㎡，实际成交楼面价为9511元/㎡（报道回顾），项目案名为“万科金色里程”，目前高层洋房带装修均价约1.6万元/㎡。另外，位于地块北侧约1.5公里处，源海仙村壹号高层洋房毛坯均价约1.45万元/㎡。
地块配建要求：
注意事项：1.本次挂牌成交价包括55000㎡地下车库及设备用房的土地出让金2915万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过55000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。
2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。
附公告连接：
http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=617d617d-17520b003c3-79e25d37feed1db001042904868d1163
穗规划资源增挂出告（2020）43号地块
宗地坐落：增城区石滩镇新城大道南侧
地块编号：83001208A20067号
宗地面积：33663.53㎡
容积率：≤3
建筑面积：≤100990㎡（商业建面≤3333㎡）
挂牌起始价：71000万元，楼面起价：7030.4元/㎡
上限价：102950万元，上限楼面价：10194元/㎡
竞价方式：竞地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号
竞拍阶梯：1.竞地价阶段（上限价为102950万元）：500万元
2.竞配建阶段（上限竞配建建面为57600㎡）：450㎡
保证金：14200万元
保证金缴纳截止时间：2020年11月2日17时
限时竞价开始时间：2020年11月13日10时
位置图（来源：好地大数据）
航拍图（来源：广州市规划和自然资源增城分局）
参考地价：今年5月18日，位于地块西南侧约1.6公里处，敏捷以23.3亿元竞得增城区石滩镇麻车村83102213A19099号地块，溢价率14%，成交楼面价7185元/㎡，实际成交楼面价约8220元/㎡，项目案名为“敏捷东樾府”。此外，位于地块西南侧约500米，南北大道西侧18102203A20095号地块正在挂牌，预计11月11日出让（地块详情）。
参考房价：地块周边有3个项目在售，其中绿湖国际首府带装修均价14700元/㎡；嘉御豪庭带装修均价16000元/㎡，时代天汇带装修均价16000元/㎡。
地块配建要求：
注意事项：1.本次挂牌成交价包括43000㎡地下车库及设备用房的土地出让金1655.5万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过43000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。
2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。
附公告连接：
http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=617d617d-17520c032af-79e25d37feed1db001042904868d1163